देश भर में बिखरे हुए बेडरूम समुदायों में आवासीय ज़ोनिंग परिवर्तन की हाल की लहर के लिए धन्यवाद, कई देर तक की बुमेर और अग्रणी-जेनर-एक्सर्स के पास एक सेवानिवृत्ति नियोजन और निवेश विकल्प हैं, जो उनके बड़े भाई-बहनों ने किया नहीं है

उनके सुखद उपनगरीय पड़ोस में अच्छी तरह से निहित और ये 40 के दशक, 50 और 60 के दशक में ये दिखने वाले लोगों को अपने मौजूदा परिवार के समान बिल्डिंग पर अलग-अलग, माध्यमिक घर बनाकर काम करने के लिए बचत और घर इक्विटी दे रहे हैं मकानों। गौण आवास इकाइयों या एड्स नामक, इन नए, छोटे घरों का इस्तेमाल बहु-संगठनात्मक परिवार के रहने या किराये की आय के लिए किया जा सकता है

बेहतर वैकल्पिक आवास - और अतिरिक्त नकद

इतने सारे "नानी फ्लैट्स" के विपरीत, जो कि मौजूदा आंतरिक रिक्त स्थान से बेहद सख्ती से तैयार किए गए हैं और उनकी कमियां (नम तहखाने, वायुहीन अटारी) , नए घरों को शुरू से ही कार्य योग्य रसोई और रहने योग्य स्थान के साथ बनाया जा सकता है नए घर में सौर पैनलों, उज्ज्वल हीटिंग, बच्चे के फाटकों, और व्हीलचेयर-चौड़े हॉल और दरवाजे की योजनाएं की जा सकती हैं।

यदि परिवार में किसी को भी अभी इकाई में रहने की जरूरत नहीं है, तो एडीयू कर-मुक्त विकास के लिए एक निवेश हो सकता है, साथ ही आत्म-निर्देशित आईआरए में आय को खिलाने के साथ। एकमात्र सीमा यह है कि नया घर स्वतंत्र रूप से तीसरे पक्ष द्वारा प्रबंधित किया जाना चाहिए और सख्ती से किराये के रूप में उपयोग किया जाता है, और किरायेदारों परिवार के सदस्य नहीं हो सकते। जब आप 401 (कश्मीर) के भीतर अपनी संपत्ति नहीं बना सकते, तो आप 50,000 डॉलर तक का 50,000 डॉलर तक का उधार ले सकते हैं - पैसे जो निर्माण के दौरान एक पुल ऋण हो सकता है यदि आप इन विकल्पों पर विचार कर रहे हैं, तो हथियारों की लंबाई की स्वामित्व की कानूनी सलाह और 401 (के) ऋणों के जोखिम से आपको सूचित निर्णय लेने में मदद मिल सकती है।

क्यों आवासीय ज़ोनिंग बदल रहा है उपनगरीय फैलाव के बाद-लेविटाउन युग के दौरान, जनसंख्या घनत्व को अवांछनीय माना जाता है यहां तक ​​कि पुराने आवासीय क्षेत्रों में रसोई घर के साथ एक विवेकपूर्ण गेराज या तहखाने के कमरे की अनुमति दी गई है, जिसमें आम तौर पर रसोईघर शामिल है। नए ज़ोनिंग में, हालांकि, सामान्य मुख्य प्रतिबंध आकार पर होते हैं - आमतौर पर 800 से 1000 फुट अधिकतम - और शैली पर ताकि नई संरचना आसपास के पड़ोस में फिट हो सके। मालिक को संपत्ति पर रहना पड़ सकता है, चाहे वह नई जगह या मूल घर में हो, झूठ को रोकने के लिए। सहायक इकाइयों को जोड़ने के लिए एक व्यावहारिक कानूनी तरीके प्रदान करना, टैक्स कानूनों और फायर कोडों को स्कर्ट करने वाले गैरकानूनी लोगों पर कटौती करता है।

कई नगरपालिका सरकार कर-आधार विस्तार के एक नए स्रोत के रूप में एडीयू को पसंद करते हैं। वे किफायती आवास बनाते हैं जिसमें प्रख्यात डोमेन मुद्दों के संघर्ष या वाणिज्यिक इन्फिल आवास की कमियां शामिल नहीं हैं जो कि शहर के साथ कदम से सुन्दरता से बाहर हैं।

विभिन्न प्रकार की आय को अनुमति देने के लिए आवास विविधता उन शहरों में महत्वपूर्ण है जो निवासियों को कई नौकरियां भरने की आवश्यकता होती है। वर्जीनिया और मेरीलैंड के कुछ हिस्सों सहित वाशिंगटन, डी। सी। महानगरीय क्षेत्र में सहायक आवास की अनुमति दी जा सकती है जब तक कम आय वाले लोगों के लिए इसे नामित किया जाता है इस क्षेत्र में, एडीयू का भी

सस्ती आवास इकाई के लिए खड़ा किया जाता है - उदाहरण के लिए, कुछ एडीयू-वर्गीकृत संलग्न टाउनहाउस को अन्यथा एकल-परिवार, पृथक-घर के विकास में क्या अनुमति है। आय प्रतिबंध भी लागू होते हैं अलग-अलग जगहें, अलग-अलग जगहें परिवर्तन का ज्वार राष्ट्रीय है, लेकिन एक चुपके पहलू है, क्योंकि यह एक समय में एक जगह पर धोता है, साथ ही प्रत्येक लोकेल अपने स्वयं के शब्दों पर समाधान तैयार कर रहा है।

कैलिफोर्निया में अपवाद है, जहां सांताक्रूज शहर ने लिखा, शाब्दिक रूप से- एडीयू डिजाइनों और स्वीकृति प्रणालियों के साथ मैन्युअल रूप से मैन्युअल रूप से कैसे विकसित किया गया है, यह $ 350 के तहत विकसित किया गया था, 000 राज्य अनुदान इस शर्त पर है कि सांताक्रूज मॉडल कैलिफ़ोर्निया भर में मुफ्त में उपलब्ध कराया गया सांता क्रूज़ के स्मार्ट-विकास का लक्ष्य शहर के चारों ओर एक ग्रीनबेल्ट की रक्षा करते हुए घनत्व में वृद्धि करना था। अन्य राज्यों के कुछ शहरों, जैसे ऐन आर्बर, मिश, अब सांता क्रूज़ मॉडल को अपनाने जा रहे हैं, और वहां अधिक होगा।

यह आश्चर्यजनक नहीं है कि प्रसिद्ध हरे, कुरकुरे और सामाजिक रूप से पता चला पोर्टलैंड, अयस्क। एक और निशान है: 1 जून 2014 को, इसका उद्घाटन बिल्ड स्माल, लाइव लार्ज: गौण आवास इकाई टूर, ग्यारह अंतिम एडीयू दिखा रहा था, एक निर्माण के तहत और छह छोटे घरों के लिए पहियों पर होना है ब्याज उच्च था; शहर के दौरे के लिए टिकट पहले से अच्छी तरह से बेचा गया

पोर्टलैंड के ज़ोनिंग कोड को 1 99 8 में संशोधित किया गया था। जब 2010 के छूट ने शहर के बुनियादी ढांचे-विकास शुल्क को $ 11,000 के रूप में घटाया, तो परमिट द्वारा निर्मित एडीयू की संख्या लगभग 30 साल से 2013 में 200 तक बढ़ी। <99 9 > सिएटल उन्हें "पोर्टलैंड हाउस" कहते हैं, और पोर्टलैंड ने उन्हें "पिछवाड़े कॉटेज" नाम दिया है, लेकिन एक 600-वर्ग फुट कैरिज घर वास्तव में एडिथ क्रेस्टरलाइन के सामने यार्ड में है और पोर्टलैंड के सनीसाइड पड़ोस में डॉन गोल्डन की संपत्ति है। इसकी रचनाकारों ने $ 110, 000, प्लस पसीने इक्विटी 2009 में खर्च किया। मालिकों ने बचत और एक घर की इक्विटी लाइन क्रेडिट की खरीद की। कैरिज घर में सौर पैनल हैं जो वर्ष के गर्म छह महीनों के दौरान दोनों घरों का समर्थन करते हैं। नए स्थान का उपयोग किराये के रूप में किया जाता है, जबकि मालिकों को प्राथमिक घर में रहना पड़ता है, बहुत कम घर से आय प्राप्त करने में खुशी होती है, जो कि उनके बंधक का आधा हिस्सा देती है।

कैरिज घरों, या "गली के घर" मूल रूप से दासों के लिए, एक विक्टोरियन मिनियापोलिस परंपरा हैं, लेकिन 40 से अधिक वर्षों तक उन्हें स्वतंत्र रहने की इकाइयां नहीं दी गई हैं - जिम ग्राहम, एक शहरी नियोजक (और निवासी) ट्विन सिटीज के वेंचुरा ग्राम, एकमात्र क्षेत्र है जो एडीयू परमिट करता है। वेंचुरा ग्राम एक सामुदायिक योजना है जो 2000 के दशक के प्रारंभिक वर्षों में किफायती आवास के लिए योजना बनाई गई थी, जो अपनी संतुष्टि के लिए अपनी बात साबित हुई।

नदी के पार, सेंट पॉल के उतार-चढ़ाव सेंटएंथोनी पार्क वर्तमान में एक नई प्रकाश-रेल लाइन के आधे मील के भीतर एडीयू के लिए एक योजना पर चर्चा कर रहा है सेंट एंथोनी पार्क लैंड यूज एक्सीसिएशन एक्शन ग्रुप ज़ोनिंग-बदलाव की पहल के पीछे है और मई 2014 में, इसने उचितता पर सुझाव देने के लिए एक टास्क फोर्स के गठन की घोषणा की। एक सामुदायिक समाचार पत्र पार्क बिगले, एडीयू ज़ोनिंग पहल के लिए और इसके विपरीत स्थानीय रूप से व्यक्त "मजबूत राय" को कवर कर रहा है, और परिणाम कुछ निश्चित रूप से दिखता है

शहरी नियोजक जिम ग्राहम असहमत हैं: "यह निश्चित रूप से आ रहा है," वे कहते हैं। ग्राहम ने 2000 में एएआरपी अध्ययन को अच्छी तरह से जानते हुए कि वृद्ध लोगों को अपने घरों के घटाने के लिए एड्स की वकालत की। वह शहर भर में पूरे शहर में अच्छी तरह से स्थापित गाड़ी-घर का उपयोग करने के लिए वैंकूवर, बी। सी का दौरा किया है - इसके शहर के आसपास के हॉल भी हैं। वे कहते हैं, "यह आदर्श कम प्रोफ़ाइल वाला, उच्च घनत्व वाला आवास है," यह बढ़ती आबादी के लिए सस्ती है और बुनियादी सुविधाओं की लागतों को बिना जोड़कर कर आधार में जोड़ता है। "

2002 में, वेंचुरा ग्राम के लिए फैनी मॅई से अनुदान के साथ काम करना, ग्राहम और उनके सहयोगियों ने विभिन्न 1180-11 9 0 वर्ग फुट इकाइयों को अलग-अलग बाहरी दिखावे और चर आंतरिक लेआउट बनाने के तरीके तैयार किए, लेकिन कुछ मानक घटकों और Ikea तकनीकों का उपयोग करते हुए $ 59-60 के लिए एक वर्ग फुट की लागत को शामिल करने के लिए उन आर्किटेक्चरल हाई-एंड आईसीएफ-निर्मित (कॉन्सर्ट फॉर्मिंग इन्सुलेट) इकाइयों को तूफान के सबूत के साथ-साथ ऊर्जा उपयोग में "लगभग शून्य-योग" करने के लिए डिज़ाइन किया गया था। यह एक दर्जन साल पहले था। आज, ग्राहम कहते हैं, तीन-कार गेराज के ऊपर एक समान व्यक्तिगत 1000 + -स्क्रीम पैर कैरिज घर लगभग 100 डॉलर के एक वर्ग फुट के लिए खरोंच से बनाया जा सकता है - लगभग 100 डॉलर, 000 में आ रहा है।

बुमेरर्स के लिए एक नया समाधान जनरल एक्स

एडीयू एक ऐसा मार्ग प्रदान करते हैं जो विशेष रूप से विशाल बेबी बूम पीढ़ी के युवा भाग के लिए उपयोगी है। प्रारंभिक और देर से बूमर के बीच एक महान विभाजन चल रहा है: शुरुआती बूमर (जन्म 1 946-1952) जब परिभाषित-लाभ योजनाएं प्रचलित थीं काम करना शुरू कर दिया - आम तौर पर पेंशन योजनाएं नियमित मासिक भुगतान और सेवानिवृत्त लोगों के लिए निश्चित गारंटीशुदा स्वास्थ्य लाभ प्रदान करती थीं। वे सेवानिवृत्ति में अपने वित्त के बारे में काफी आश्वस्त होते हैं।

इसके विपरीत, देर से बूमर्स (जन्म 1 9 58-19 63) में अक्सर परिभाषित योगदान योजनाओं तक पहुंच होती है - अर्थात, 401 (के) या केओघ्स और 403 (बी) एस सबसे आम 401 (के) पेआउट एक एकमुश्त राशि है, जो उस समय से अपने धन प्रबंधन के लिए जिम्मेदार व्यक्तियों को बनाता है।

यह पीढ़ी, अब 50 के दशक या 60 के दशक में, बंधक मंदी से जलाकर और ग्रेट मंदी के कैरियर की उथल-पुथल से चोट लगी है, उनके वायदा के बारे में अनिश्चितता है - केवल 25% सेवानिवृत्ति में वित्तीय सुरक्षा होने का आश्वासन है। स्वर्गीय पीढ़ी की उम्मीदें 72 वर्ष की आयु तक काम करना जारी रखती हैं। एक तिहाई से अधिक अभी भी एक वयस्क बच्चे को वित्तीय रूप से सहायता कर रहे हैं, और कई ने नौकरी हानियों को उठाने के लिए सेवानिवृत्ति बचत को खींचा है। कोई आश्चर्य नहीं कि वे पेरी सेवानिवृत्ति के उत्सुक गर्म चमक कर रहे हैं। वे जानते हैं कि अतिरिक्त सेवानिवृत्ति की आय की जरूरत होगी ताकि वे अपने धन को चलाने से रोक सकें।

सीनियर और भविष्य के वरिष्ठ नागरिकों को काम करने की योजना बनाते हुए उन्हें अपनी नौकरी के पास रहना पड़ता है। इसके अलावा, वे अपने पड़ोस को प्यार कर सकते हैं और उन लोगों से दूर रहने के सामाजिक अलगाव को डर सकते हैं जो वे जानते हैं; डाउनसाइज़िंग के अगले दरवाजे में अपील है और कुछ सिर्फ सादे ही सीनियर-केवल आवास में नहीं रहना चाहते हैं - "गीजर घेटोस," प्रोमटुरा ग्रुप के अध्यक्ष मार्गरेट वाइल्ड ने उन्हें फोन किया। एक हालिया स्टेट स्ट्रीट के अध्ययन में पाया गया कि देर से बूमर्स का मानना ​​है कि अचल संपत्ति की तिथि के लिए उनका सबसे अच्छा निवेश रहा है: "निवेशकों को स्पष्ट रूप से एक ओर नकद-नकद और दूसरे पर अचल संपत्ति के लिए एक समानता है"। एडीयू दोनों को वितरित कर सकता है।

धन ढूँढना

401 (के) से उधार लेना एक एडीयू को फंड करने का एकमात्र तरीका नहीं है। होम इक्विटी ऋण सतर्क वापसी कर रहे हैं कम बंधक दर पर पुनर्वित्त करने के लिए अभी भी संभव है, इसलिए कुछ परिवार अपने मौजूदा घर में इक्विटी को टैप करते हैं। और 1 9 1/2 की जादू की उम्र है जब शुरुआती-निकासी जुर्माना अब सेवानिवृत्ति-बचत खाते पर लागू नहीं होता है, नकदी के एक और संभावित स्रोत है।

एएडीयू अधिक उद्यमी जनरल जेर्स के लिए भी एक तरीका है, जो भविष्य में सेवानिवृत्ति के आवास और आय की ज़रूरतों पर नियंत्रण रखना चाहते हैं। किराये की आय में सामाजिक सुरक्षा लाभ से बेहतर रहने की लागत के साथ तालमेल रखने की संभावना है, वे मानते हैं। हाल के अध्ययनों के अनुसार, 1 961-1981 से पैदा हुए जनरल जेनर्स - परिवार और समुदाय-केंद्रित हैं। अन्य पीढ़ियों के मुकाबले, जनरल एक्स स्वैच्छिक काम में सबसे अधिक रैंक करता है, जिसमें से 10 में से 3 सक्रिय हैं एक हालिया Metlife अध्ययन में पाया गया कि 20% जनरल जेर्स अपने माता-पिता या किसी अन्य पुराने रिश्तेदार की देखभाल के लिए सप्ताह में 11 घंटे खर्च कर रहे हैं, खरीदारी, घर के काम, भोजन करने या परिवहन प्रदान करने जैसे कार्यों में मदद करते हैं। 15% से अधिक प्रति सप्ताह 20 घंटे या अधिक देखभाल प्रदान करते हैं - एक अतिरिक्त कारण यह है कि एडीयू पुराने रिश्तेदार और देखभालकर्ता दोनों के लिए उपयोगी क्यों हो सकता है।

जब पीढ़ी के ग्लेज़ ने गिजर घेटो

जनरेशन गैप को मधुमेह बेबी बुमेरर्स और उनके जनरल एक्स परिवारों को एक बार किया था, अलग-अलग तरीके से चलाया नहीं गया है। महान मंदी ने कई परिवारों को और अधिक अन्योन्याश्रित बना दिया है पीढ़ी एक छत साझा कर रहे हैं, जबकि पीढ़ी गोंद अक्सर विकसित, और आवश्यकता संबंध में बदल जाता है।

दादा-दादी और नियमित रूप से बाल देखभाल पर हाथ, देर से बूमर और शुरुआती जेन एक्स पीढ़ियों में कई सक्रिय रिटायरियों के लिए एक खुश अनुपालन है जो माता-पिता स्वयं काम कर रहे थे, अपने बच्चों के युवाओं के माध्यम से दौड़ते थे। एडीयू हाउसिंग वयस्क संपत्तियों के साथ शुरू हो सकता है ताकि नई संरचना का इस्तेमाल आय संपत्ति या घर के बच्चों के रूप में हो, जो कि सिर्फ अपने दम पर शुरू हो रहे हैं।

बाद में, वरिष्ठ छात्र एडीयू में जा सकते हैं, माता-पिता और पोते की अगली पीढ़ी के अपने बड़े घर को बदल सकते हैं। अगले परिवार के छोटे परिवार के होने का मतलब होगा कि वरिष्ठ नागरिक सहायता प्राप्त जीवन या नर्सिंग देखभाल के लिए उछलने की स्थिति को स्थगित कर सकते हैं और कुछ उच्च लागतों से बच सकते हैं, अपने पैसे को आउट आउट करने की आशंका को दूर कर सकते हैं। परिवार के सदस्यों को इसका इस्तेमाल करने में कमी आने के कारण, पुरानी पीढ़ी एडीयू में जा सकती है और अपने बड़े घर को किराए पर ले सकती है।कोई आश्चर्य नहीं कि मध्य जीवन में कई लोगों के लिए उनके वर्तमान एक अपील के बगल में एक माध्यमिक घर में निवेश करना: यह बहु-संगठनात्मक और साथ ही जीवन-चक्र आवास है

निचला रेखा

"परिवारों को जो साथ मिलकर एक साथ मिलकर कामयाब हो सकता है" इन परिवारों के आदर्श वाक्य हो सकते हैं एडीयू जैसे अन्य लोगों को उम्र के रूप में कम करने और सेवानिवृत्ति में आय प्राप्त करने के तरीके के रूप में। नगरपालिकाएं जो इन इकाइयों को अनुमति देने के लिए ज़ोनिंग को बदलने के लिए आवास में बढ़ती हुई विविधता और महंगी नई बुनियादी ढांचे के बिना एक बड़ा कर आधार से फायदा उठाते हैं। मिनेयापोलिस / सेंट के रूप में पॉल शहरी नियोजक जिम ग्राहम कहते हैं, "समय सही है "