एक नया घर खरीदना एक बहुत ही तनावपूर्ण अनुभव हो सकता है एक प्राथमिक निवास का चयन करते समय अधिकांश लोग जीवन भर की सबसे बड़ी एकल खरीद कर रहे हैं ऐसी बड़ी खरीद के मौद्रिक निहितार्थों के अलावा, एक घर खरीदने के वास्तविक प्रक्रिया एक घर खरीदने के इस तनावपूर्ण घटना में काफी योगदान देता है विशेष रूप से आज के बाजारों में, खरीदारों को अच्छी तरह से सूचित किया जाना चाहिए और खरीद निर्णय लेने से पहले एक संपत्ति के अंतर्निहित मूल्य की अच्छी समझ है। भावी खरीदारों ने बंधक मंदी के दौरान देश भर में रियल एस्टेट मूल्यों को गिरा दिया।

ट्यूटोरियल: बंधक मूल बातें

मुश्किल बाजार में भी, एक बार खरीदार अपनी निजी और वित्तीय मानदंडों को पूरा करने वाले निवास का चयन करने में सक्षम होते हैं, जब तक संपत्ति बंद नहीं होती है, तब तक उनके लिए मेहनती बने रहना महत्वपूर्ण है । खरीददारों और खरीद प्रक्रियाओं के दौरान खरीदार को अपने सपनों का घर छोटा न होने से बचने देना चाहिए। आइए इनमें से कुछ नाबालिग बाधाओं की जांच करें और शायद आप अपने सपनों का घर खरीदने का निर्णय लेते हैं, या आप कम से कम पहचान सकते हैं। (एक पृष्ठभूमि के लिए, हमारे इन्वेस्टोपैडिया विशेष सुविधा: सबप्राइम बंधक देखें।)

सौंदर्यशास्त्र संभावित खरीदारों को अपने सपने घर के बड़े चित्र को बाधित करने में मामूली सौंदर्यवादी मतभेद नहीं होने देना चाहिए। यदि उपकरणों या सजावटी थीम आपकी अपेक्षाओं पर निर्भर नहीं हैं, तो ध्यान रखें कि इनमें से अधिकतर चीजों को समय के साथ आसानी से संशोधित किया जा सकता है।

घर की आंतरिकता को देखते हुए शायद अधिक महत्वपूर्ण है कि समग्र संरचनात्मक दृढ़ता की जांच करना और वर्तमान उपस्थिति के बजाय संभावित पर ध्यान केंद्रित करने का प्रयास करना। तो आप ये कैसे करते हैं? आपके सौदे पर बंद करने से पहले एक लाइसेंस प्राप्त गृह निरीक्षक को सुरक्षित करना एक अच्छी रणनीति है निरीक्षक वास्तविक आवश्यक मरम्मत पर एक विस्तृत विश्लेषण और लागत भंग प्रदान करेगा। आप किस राज्य पर रहते हैं इसके आधार पर, घर का निरीक्षण वास्तविक अनुबंध का हिस्सा हो सकता है। घर निरीक्षक घर के इंटीरियर और बाहरी के हर पहलू का आकलन करेगा। निरीक्षण निष्कर्षों को घर खरीदने की प्रक्रिया में लीवरेज के रूप में कानूनी तौर पर इस्तेमाल किया जा सकता है:

अगर मरम्मत की लागत पूर्व निर्धारित डॉलर की राशि से अधिक हो, तो अनुबंध को रद्द कर दिया जा सकता है अगर वह स्पष्ट रूप से आपके अनुबंध में कहा गया है उदाहरण के लिए, अगर घर की निरीक्षण के लिए "संरचनात्मक सुदृढ़ता" के लिए 8, 000 मूल्य की मरम्मत की आवश्यकता होती है, लेकिन आपका अनुबंध बताता है कि जब तक मरम्मत की कीमत 1 डॉलर से कम नहीं है, तब तक आप घर नहीं खरीदेंगे, फिर भी सौदा से बाहर निकलने के लिए आपको कानूनी सहायता मिलेगी। आमतौर पर, आप निरीक्षण की गैर-वापसी योग्य लागत के लिए ज़िम्मेदार हैं, लेकिन अधिकांश लोग सड़क के नीचे हजारों डॉलर बचाने के लिए लागत को पूरा करने को तैयार हैं। यह विचार है कि वर्तमान इंटीरियर डिज़ाइन या डेकोर के लिए आपके अस्वस्थ होने के बजाय पहले चरण के रूप में घर की अखंडता पर अधिक ध्यान देना है।(अधिक जानने के लिए, क्या आपको घर निरीक्षण की आवश्यकता है? )

पसीना इक्विटी खरीदारों को हतोत्साहित नहीं करना चाहिए, जब उनके संभावित सपने घरों में कुछ पुराने जमाने के श्रमिक श्रम की जरूरत होती है उनके मानकों रियल एस्टेट पेशेवरों को इसे "पसीना इक्विटी" कहते हैं। पसीना इक्विटी संभावित खरीदार द्वारा खरीदारी का पूरा होने के बाद संभावित संपत्ति को साफ करने, फिर से करना और मरम्मत करने के लिए एक समय का निवेश है। शायद ही कभी ऐसे घरों को खरीदा जाता है जो आपकी ओर से कोई प्रयास करने की आवश्यकता नहीं है नया निर्माण संभवतः एक अपवाद है, लेकिन एक खराब रियल एस्टेट मार्केट को कम बिक्री और फौजदारी से भरी जा सकती है - जिनमें से कई उपेक्षित हैं, रिक्त गुण हैं इसके अलावा, बहुत से खरीदारियां उत्कृष्ट निर्माण विशेषताओं के साथ पुराने गुण हैं लेकिन कुछ "कोहनी ग्रीस" की आवश्यकता होती है।

उपर्युक्त सौंदर्य मतभेदों के समान, लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति बिक्री वाले व्यक्ति या परिवार और दोस्तों जैसे संसाधनों का लाभ लेना एक अच्छा पहला कदम है। लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट उन चीजों को इंगित करने की संभावना है जो ठेठ घर खरीदार द्वारा उन चीजों से बना सकते हैं जो पेशेवर सहायता या सलाह के साथ बेहतर सेवा प्रदान किए जा सकते हैं। (देखें कि क्या आपको रियल एस्टेट एजेंट की आवश्यकता है? अधिक के लिए।)

$ 5, 000 के वित्तीय अंतर $ 5000 हालांकि धन का तुच्छ राशि नहीं है, उस राशि और थोड़ा अधिक होना चाहिए अपने सपनों का घर खरीदने में हस्तक्षेप न करें आपके कारण परिश्रम और शोध के आधार पर, आपने अपना रियल एस्टेट एजेंट किया है या आपके संभावित सपने की संपत्ति का बाजार विश्लेषण किया है। आप अपने मूल्य जोखिम को कम करने के लिए पहले ही अपना हिस्सा चुका चुके हैं और अब सौदे की आवश्यकता है लेकिन कीमत पर सहमति नहीं है।

इसलिए, आप अपने लेनदेन को सफल बनाने के लिए कहीं 5000-10000 के बीच कहां मिल सकते हैं? यहां कुछ विचार हैं: सरकारी प्रोत्साहनों पर गौर करें जैसे घर खरीदार क्रेडिट या घर खरीदार क्रेडिट दोहराएं जो 2010 के मध्य तक घर खरीदारों के लिए उपलब्ध थे। ऐसे प्रोत्साहनों का इस्तेमाल नीचे भुगतान सहायता के लिए किया जा सकता है जो अनिवार्य रूप से आपके मूल्य में अंतर को कवर कर सकता है। दूसरे, अपने रियल एस्टेट एजेंट (यदि आप एक का उपयोग कर रहे हैं) अपने कमीशन को ट्रिम करने के लिए पूछें। आयोग में 1-2% की कमी के लिए अतिरिक्त धन का एक अच्छा स्रोत हो सकता है। अचल संपत्ति एजेंट $ 0 अगर आपके सौदे के माध्यम से नहीं आता है, तो उनके पास जितना भी उतना ही प्रोत्साहन होगा जितना आप करते हैं। अगर इनमें से कोई भी आपकी विशेष स्थिति पर लागू नहीं होता है, तो आपको रचनात्मक होना चाहिए। विक्रेता को अपने बंधक अंक खरीदने के लिए कहने पर यह एक व्यवहार्य विकल्प भी है। अपने बंधक दलाल से जांच करें और बोली लगाएं कि एक बिंदु के नीचे कितना खर्च होगा। यह संभवत: $ 5000-10, 000 घाटे को तत्काल कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं होगा, लेकिन 30 साल की अवधि में यह हजारों डॉलर बचाएगा (अधिक जानने के लिए, बंधक अंक - क्या बात है? )

नीचे की रेखा घर खरीदना एक दीर्घकालिक निवेश है घर खरीदने की प्रक्रिया पर टैक्सिंग हो सकती है आज के अधिकांश घरों को छोटी बिक्री या बैंक स्वामित्व वाली संपत्तियों के रूप में खरीदा जाएगा। ये व्यथित संपत्ति सामान्य रूप से पारंपरिक, विक्रेता स्वामित्व वाली संपत्तियों की तुलना में बंद होने में अधिक समय लगेगी।शेष रोगी और मेहनती और मामूली मरम्मत या कीमतों में कुछ हजार डॉलर देने की संभावना आने वाले वर्षों के लिए लाभांश का भुगतान करेगा। (अधिक जानकारी के लिए 10 टिप्स होम पर एक उचित मूल्य प्राप्त करने के लिए देखें।)