अचल संपत्ति का आम आदमी का सिद्धांत कुछ ऐसा ही है: पिलग्रीम्स पहुंचे उन्होंने जमीन का उपयोग करना शुरू कर दिया अधिक यूरोपीय आए। भूमि की मांग इतनी अधिक थी कि मूल अमेरिकियों को नए पहुंचने वाले बसने वालों के लिए जगह बनाने के लिए बाहर निकल पड़े। अधिक जमीन का निर्माण नहीं किया जा सकता है, इसलिए मांग और कीमतें हमेशा बढ़ेगी, अचल संपत्ति को एक बढ़िया निवेश करना।

दुर्भाग्य से, सूत्र काफी सरल नहीं है। यहां हम रियल एस्टेट की कीमतों पर एक नज़र डालें और लंबे समय तक चलने वाले सिद्धांत को अनिश्चित काल तक बढ़ाना होगा।

ऐतिहासिक रियल एस्टेट कीमतें, बुलबुले और परे

आवास बबल की अच्छी तरह से प्रचारित फट से पहले और जिसके परिणामस्वरूप रियल एस्टेट दुर्घटना 2007 में बयाना में शुरू हुई, ऐतिहासिक आवास मूल्य से डेटा नेशनल एसोसिएशन ऑफ रिआल्टर्स (एनएआर) अंतहीन बढ़ती कीमतों के सिद्धांत का समर्थन करते हैं। नीचे दिया गया चार्ट 1 9 68 से 2004 तक औसत घरों की कीमतों को ट्रैक करता है और 36 साल की अवधि के दौरान किसी भी गिरावट के बिना 6% की औसत वार्षिक वृद्धि दर्शाता है।

चित्रा 1: 1 9 68 से 2004 तक मध्यम घर की कीमतें

स्रोत: रेल्टर्स के राष्ट्रीय संघ

डेटा क्या नहीं दिखाता है

दुर्भाग्य से घर मालिकों के लिए, 2004 में पिछले वर्ष बाजार से पहले स्वस्थ विकास की संख्या में चपटा हुआ। 2006 तक, एनएआर डेटा में केवल एक% वृद्धि हुई है उसके बाद, बाजारों में एक अभूतपूर्व गिरावट का अनुभव हुआ।

राष्ट्रीय स्तर पर, 2007 में कीमतें गिर गईं। वे 2008 में फिर और 2009 में फिर से गिर गईं। 2010 के मध्य तक, स्थिर बाजारों में आवास की कीमतों में 2004 के स्तर तक गिरावट आई थी। स्टैंडर्ड एंड पुअर्स के आंकड़ों के मुताबिक, दशकों के लिए सिर्फ एक ही तरह के मुकाबले एक-तरफा टिकट की तुलना में कुछ ही सालों में 30% से भी ज्यादा की गिरावट आई थी। (यह भी देखें: क्यों हाउसिंग मार्केट बबल्स पॉप ।)

इससे पहले कि संख्याएं गलत तरीके से शुरू हुईं, बिक्री की कीमतों के रुझान आंकड़ों से एक अधूरी तस्वीर दी गई। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स की रिपोर्ट है कि अमेरिका में औसत घर का आकार 1950 में 983 वर्ग फुट था, 1 9 50 में 1, 500 वर्ग फुट और 2004 में 2, 34 9 वर्ग फुट। यह प्रवृत्ति 2000 के दशक की पहली छमाही में जारी रही, जो इसे कुछ हद तक गिरावट देना शुरू हुआ (यह भी देखें: मैकमेन्सन: बिग हाऊस ट्रेंड पर एक करीब देखो। )

घरों के आकार के साथ बड़े और मुद्रास्फीति निर्माण सामग्री की लागत में वृद्धि के साथ, यह केवल तार्किक है कि घर की कीमतें वृद्धि। लेकिन क्या होता है अगर मुद्रास्फीति तस्वीर से बाहर होती है? परिणाम पूरी तरह अप्रत्याशित है 2000 के दशक के उत्तरार्ध में रियल एस्टेट क्रैश होने से पहले घर की कीमतों में बार-बार गिरावट आई थी (यह भी देखें: एक डाउन मार्केट में रियल एस्टेट डील बंद करना ।)

तथ्य, प्रथम विश्व युद्ध, महामंदी, द्वितीय विश्व युद्ध, 1 9 70 और 1 9 80 के दशक में, सभी ने महत्वपूर्ण समय मूल्य गिरावटअन्य बिंदुओं पर नियमित आधार पर कम गिरावट आई है (यह भी देखें: 2006 में न्यूयॉर्क टाइम्स द्वारा निर्मित आलेख।) राष्ट्रीय संख्याएं, क्षेत्रीय रुझान और आपके पड़ोस

यहां तक ​​कि राष्ट्रीय प्रवृत्ति संख्याएं चित्र के केवल एक हिस्से को ही बताती हैं। भौगोलिक क्षेत्र से भौगोलिक क्षेत्र से आवासीय मूल्य प्रवृत्त व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं। कैलिफोर्निया में एक तेजी डेट्रोइट में एक बस्ट का मुखौटा कर सकती है। यहां तक ​​कि एक ही शहर के भीतर, संख्या व्यापक रूप से भिन्न हो सकती है। जो क्षेत्र नए विकास या सभ्यता का सामना कर रहे हैं वे महत्वपूर्ण मूल्य प्रशंसा दिखा सकते हैं, जबकि शहर के क्षेत्र गिरावट में हो सकते हैं।

जब राष्ट्रीय और क्षेत्रीय आंकड़े देख रहे हों, तो अपने स्थानीय क्षेत्र में बाजार की वास्तविकता के बारे में सुनिश्चित करें। यदि आपका शहर, राज्य या पड़ोस गिरावट में है, तो राष्ट्रीय स्तर पर बढ़ती कीमतों में आपकी मदद नहीं हो सकती है

वास्तविकता

एक निवेश के रूप में अचल संपत्ति को देखते हुए एक अन्य महत्वपूर्ण बात यह है कि आपका "निवेश" कभी भी तब तक भुगतान नहीं करेगा जब तक आप इसे बेच नहीं देते। इसलिए अगर आपके प्राथमिक निवास में मूल्य दोगुनी हो गई है, जब से आपने इसे खरीदा है, व्यावहारिक दृष्टिकोण से, शायद इसका मतलब यह है कि आपका रियल एस्टेट कर बढ़ गया है। जब तक आप संपत्ति बेचते नहीं हैं, तब तक आपके द्वारा प्राप्त किए गए सभी लाभ पेपर पर लाभ होता है।

यदि आप एक ही क्षेत्र में दूसरे घर को बेचने और बेचने का फैसला करते हैं, तो याद रखें कि अन्य घरों की कीमत भी बढ़ी है। अपनी बिक्री से लाभ हासिल करने के लिए, आपको एक ही क्षेत्र में छोटे घर जाना चाहिए या क्षेत्र से बाहर निकलना होगा और रहने के लिए कम महंगी जगह मिल जाएगी।

हालांकि, एटीएम के रूप में अपने घर का इस्तेमाल करते हुए अपने घर में इक्विटी टैप करके इसके खिलाफ ऋण लेना संभव है, अतीत में यह मूर्खतापूर्ण रणनीति साबित हुई है। आपके हित में न केवल आपके लाभ में खाती है, लेकिन ऋण भुगतान आपकी वित्तीय स्थिरता से दूर ले जाता है यदि अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट आती है, तो आप खुद को ऋण पर अधिक की वजह से अपरिहार्य स्थिति में पा सकते हैं क्योंकि घर की कीमत है (यह भी देखें:

गृह इक्विटी ऋण: लागत ।) अतः, क्या रियल एस्टेट एक खराब निवेश है?

अब तक आप यह सोच सकते हैं कि समय के साथ मूल्य में लाभ प्राप्त करने के लिए घर खरीदने में कोई मूल्य नहीं है। हालांकि यह सच है कि आप किसी भी मुनाफे को देखने की संभावना नहीं रखते हैं जो आप खर्च कर सकते हैं यदि आप एक ही घर में अपने सभी जीवन जीने की योजना बना रहे हैं, अगर आप बाहर निकलने की रणनीति के साथ खरीदते हैं, तो एक नकद लाभ

सबसे पहले, इस कारण पर विचार करें कि आप घर खरीद रहे हैं यदि जवाब "इसमें रहने के लिए" है तो आपको लाभ और नुकसान के बारे में सोचना बंद कर देना चाहिए। यदि जवाब "पैसा बनाने के लिए" है तो आपको लेन-देन को एक निकास रणनीति के साथ दर्ज करना होगा। संपत्ति की खरीद मूल्य को ध्यान में रखते हुए, आपको अपने दिमाग में एक बेचना मूल्य होना चाहिए।

जब आपकी कीमत की बात हो जाती है, तो आप संपत्ति को बेचते हैं, जैसा कि आप की सराहना करते हुए एक शेयर होता था। यह आपकी प्राथमिक निवास स्थान पर आपके जीवन शैली के आधार पर व्यावहारिक दृष्टिकोण नहीं हो सकता है, लेकिन यह वास्तव में बहुत से रियल एस्टेट निवेशक हैं, जब वे संपत्ति खरीदते हैं, उन्हें पुनर्निर्मित करते हैं और उन्हें बेचते हैं।बस याद रखें कि कीमतें हमेशा ऊपर नहीं बढ़ती हैं 2010 में, बाजार के कुछ हिस्से उनकी चोटियों से 40% कम थे।

अतीत में, जापान ने देखा है कि आवास की कीमतों में भी गिरावट आई है इसका मतलब यह नहीं है कि ये कीमतें लाभदायक क्षेत्र में वापस नहीं उछलेंगी, लेकिन ध्यान रखें कि कुछ मामलों में यह बहुत लंबा समय ले सकता है।

नीचे की रेखा

इतिहास के रूप में एक गाइड के रूप में, अधिकांश घर-मालिक होंगे एक जगह खरीदने के लिए, जो वास्तव में निवास करने की आशा करते हैं, जल्दी से बंधक का भुगतान करते हैं, वहां सेवानिवृत्ति तक वहां रहते हैं, और फिर डाउनसाइज़ करें और आगे बढ़ें एक कम महंगे घर यह एक निश्चित शर्त नहीं है, लेकिन यह रणनीति लाभ बनाने की संभावना में वृद्धि करती है।