वैश्विक मंदी के बाद लक्जरी घरों की मांग के एक प्रमुख चालक, कम ब्याज दर के माहौल में बेहतर रिटर्न अर्जित करने के लिए एक सुरक्षित स्थान की मांग करने वाले अमीर अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों का एक दल है। जैसा कि उन्होंने अंतरराष्ट्रीय घटनाओं जैसे कि तेल की कीमतों में गिरावट और चीन में आर्थिक विकास धीमा कर, कुछ क्षेत्रों में टैक्स और ब्याज दर में वृद्धि के कारण वापस खींच लिया है, कुछ प्रमुख शहरों में कीमतों में गिरावट आई है। अन्य महत्वपूर्ण शहरों को अभी भी 2016 में महत्वपूर्ण वृद्धि देखने की उम्मीद है - सिर्फ स्तरों पर नहीं बल्कि उनके मंदी के बाद के लाभ के रूप में रोमांचक।

यहां सात प्रमुख शहरों पर एक नजर है और उनके लक्जरी आवासीय अचल संपत्ति बाजार में क्या हो रहा है। हम कुछ विशेषज्ञ सलाह भी साझा करेंगे कि गिरावट वाले बाजार में निवेश करने के लिए यह कितना चालाक है।

1। शंघाई

नाइट फ्रैंक द्वारा शोध के अनुसार, शंघाई की लक्जरी आवास की आपूर्ति पिछले साल बांस की तरह बढ़ी, साथ में 2014 की सूची में उल्लेखनीय 440% वृद्धि हुई, एक कंपनी जो वैश्विक आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति सलाहकार सेवाएं प्रदान करती है। शहर में भी इसी अवधि के दौरान औसत बिक्री मूल्य 14% की वृद्धि हुई। डाउनटाउन लक्जरी एपार्टमेंट्स ने चौथी तिमाही में औसत वृद्धि का अनुभव किया है, और पुडोंग और हनुपु शहर में सबसे ज्यादा कीमतें हैं।

कम बंधक दरों और नए नियम जो कि दूसरे शहर में किसी संपत्ति के लिए बंधक प्राप्त करना आसान और कम महंगा बनाते हैं, उसमें तेजी आई है नाइट फ्रैंक 2016 में शंघाई में औसत लक्जरी घर की कीमतों में 5% की वृद्धि की योजना बना रही है।

2 लंदन

एक वर्ष और एक साढ़े पहले, लंदन का लक्ज़री रियल एस्टेट बाजार गर्म था लेकिन 2015 में इसे ठंडा करना शुरू कर दिया गया, और जनवरी के अंत तक, बिक्री में काफी धीमा था होम बेचने में अधिक समय ले रहे हैं, और लिस्टिंग कई मूल्य कटौती का अनुभव कर रहे हैं 2015 के लिए मूल्य बूँदें नाइट्सब्रिज (-6% 1%) जैसे पॉश जिलों में सबसे ज्यादा और हाइड पार्क (-1.8%) जैसे पड़ोस में कम महत्वपूर्ण हैं; कीमतें वास्तव में इस्लिंगटन (6. 4%) में बढ़ी हैं।

समग्र मंदी के संभावित कारणों में आवास बबल, उच्च संपत्ति करों और राजनीतिक और आर्थिक अनिश्चितता को रोकने के लिए डिज़ाइन किए गए तंग उधार मानक शामिल हैं। कुल मिलाकर, केंद्र के शहर में प्रमुख अचल संपत्ति (घरों का सबसे बड़ा 5% घर) के मूल्य पिछले वर्ष केवल 1% ही बढ़े हैं।

बावजूद खराब खबरों की तरह क्या लगता है, इसके बावजूद, इंग्लैंड की केंद्रीय बैंक, फेड के विपरीत, अभी तक अपनी लक्षित ब्याज दर में वृद्धि नहीं हुई है। इसका मतलब है कि बंधक दरें कम रहती हैं, और यह एक कारण है कि नाइट फ्रैंक 2016 की लंदन की प्रमुख केंद्रीय अचल संपत्ति की कीमतों में 2% की वृद्धि का अनुमान लगाते हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें कि क्या यह लंदन में एक घर खरीदने का सही समय है? )

3। न्यूयॉर्क शहर

प्रधान आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों में पिछले वर्ष 5% की वृद्धि हुई है और इस वर्ष ऐसा शहर ऐसा नहीं है जो कभी सोता नहीं है, नाइट फ्रैंक रिपोर्ट करता है।कीमतों का सबसे बड़ा खतरा फेड फंड दर में उच्चतर अनुमानित वृद्धि है, नाइट फ्रैंक कहते हैं, क्योंकि उच्च दर आवास के लिए उधारकर्ताओं के लिए कम सस्ती और विदेशी निवेशकों के लिए, जिनकी वित्तीय स्थिति डॉलर के मुकाबले कमजोर होती है, मजबूत होती है। न्यूयॉर्क के बाजार के बारे में अन्य चिंताओं में दुनिया भर में धीमे आर्थिक विकास और धीमी मजदूरी वृद्धि शामिल है इसके अलावा, न्यूयॉर्क शहर में नए लक्जरी घरों की आपूर्ति बढ़ रही है; अगर आपूर्ति बहुत बड़ी हो जाती है, तो कीमतें प्रभावित हो सकती हैं (व्यापक आवास बाजार के बारे में जानने के लिए, न्यू यॉर्क सिटी रियल एस्टेट: ए सेफ हावेन पढ़ें) "मैनहट्टन में हम बहुत मजबूत बाजार देखते हैं," लक्ज़री रीयल एस्टेट ब्रोकर न्यूयॉर्क शहर में डगलस एलीमैन रियल एस्टेट के साथ "बहुत अच्छे उत्पाद अभी भी चल रहे हैं, जबकि शीर्ष-लक्जरी सामानों में थोड़ी धीमी गति हो सकती है। ब्लैटमैन के अनुसार, "लक्जरी घरों में लोगों की जरूरतों को पूरा करने और अच्छी कीमतें हैं सबसे ज्यादा सक्रिय हैं। वे कहते हैं, "उत्पाद जो अधिक से अधिक चार्ज करने के लिए एक एस्प्रेसो निर्माता को शामिल करने का प्रबंधन करता है, वह थोड़ी देर बैठता है।" (जांच लें

निवेश के रूप में मैनहट्टन लक्ज़री कॉन्डो।) 4 सिंगापुर

सिंगापुर में, एशिया में दूसरा सबसे लचीला लक्जरी आवास बाजार (केवल हांगकांग अधिक महंगा है), कीमतों और बिक्री की मात्रा 2014 से लेकर 2013 तक थोड़ा कम हो गई है, 2008 से 2013 तक लगभग 80% की कीमत बढ़ने के बाद। सरकार ने करों में वृद्धि की विदेशी लोग जो वहां संपत्ति खरीदते हैं क्योंकि चीनी, मलेशियन और इंडोनेशियाई निवेशक एक अतिशीघ्र बाजार में योगदान कर रहे थे, और वृद्धि ने इन निवेशकों को अन्य प्रमुख वैश्विक शहरों पर विचार करने का कारण बना दिया है सिंगापुर में कई नए घर अब खाली हैं।

सिंगापुर के लक्जरी आवास बाजार के बारे में कुछ निवेशकों और विश्लेषकों की सकारात्मक भावनाएं हैं क्योंकि अल्ट्रा-अमीर के लिए देश के समग्र आकर्षण; दूसरों की ब्याज दरों में वृद्धि के कारण आगे की गिरावट की संभावनाएं और निवेशकों को बाजार और व्यापक अर्थव्यवस्था के बारे में चिंता है नाइट फ्रैंक की उम्मीद है कि कीमतें 3. 3% तक नीचे आ जाएंगी। कीमतों में नीचे हो सकता है।

5। सिडनी

नाइट फ्रैंक के 2016 के लक्जरी आवास बाजार की भविष्यवाणियों में ऑस्ट्रेलिया का सबसे बड़ा शहर, 10% की अनुमानित मूल्य वृद्धि के साथ, सबसे उज्ज्वल स्थान है। यह एक शानदार 2015 का अनुसरण करता है, जब कीमतें अनुमानित 15% बढ़ीं। सिडनी चीन से उच्च मांग का सामना कर रहा है, जो विदेशों में निवेश में स्थिरता मांग रहे हैं, और स्थानीय निवेशकों से हैं।

सिडनी के लक्जरी आवास बाजार की सबसे बड़ी खतरा कमजोर तेल की कीमतें हैं, क्योंकि कमोडिटी की गिरावट और आपूर्ति की बढ़ोतरी की मांग और चीन के आर्थिक विकास में एक बड़ी अनुमानित मंदी, जो तेल और वस्तु की कीमतों पर भी असर डालती है और आखिरकार इसे प्रभावित करती है निर्यात की मांग, रिपोर्ट में कहा गया है। इसके अलावा, एक ऋणदाता ने सार्वजनिक रूप से सिडनी के हाई-एंड हाउसिंग मार्केट का आह्वान किया है "काफी अधिक मूल्यवान है "(संबंधित पढ़ने के लिए, देखें

विदेशी वित्त कैसे करें रियल एस्टेट ।) 6 हांगकांग

हांगकांग के आवास बाजार में कई गंभीर गंभीर जोखिम हैं, जिनमें यू में तेजी से वृद्धि की उम्मीद है।एस ब्याज दरें (एक समस्या है क्योंकि हांगकांग की मुद्रा को यू.एस. डॉलर में आंका गया है), वैश्विक राजनीतिक संकट जो व्यापार को बाधित करते हैं और आवास बाजार के सरकारी विनियमन में वृद्धि करते हैं, नाइट फ्रैंक के अनुसार।

फर्म 2016 में 1. 5% वृद्धि के बाद प्रधानमंत्री आवासीय शहर मूल्य वृद्धि में 5% की कमी की भविष्यवाणी करता है, जिससे हांगकांग को सूची में सबसे कमजोर शहर बना दिया गया है। समस्या का योगदान शहर के आवास की आपूर्ति में वृद्धि है एक बात हांगकांग को शायद चिंता करने की ज़रूरत नहीं है कि वह कम वेतन वृद्धि पैदा करने की समस्याएं और निराशाजनक मांग पैदा कर रही है। (

खरीदने के लिए युक्तियाँ लक्ज़री रियल एस्टेट और हांगकांग में रहने वाले शीर्ष 6 अरबपतियों में अधिक जानें।) 7। लॉस एंजिल्स नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट में शामिल नहीं होने पर, लॉस एंजिल्स लक्जरी रियल एस्टेट के लिए एक प्रमुख शहर बना हुआ है बेवर्ली हिल्स में जे बेल्सन लक्जरी डेवलपमेंट के अध्यक्ष और सीईओ जे बेल्सन कहते हैं, वैश्विक निवेशकों को अपने ठोस ट्रैक रिकॉर्ड और आश्चर्यजनक विकास की क्षमता के लिए तैयार किया गया है। लेकिन अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में, कीमतें एक सौदा की तरह लगती हैं क्योंकि एल। ए। के पास कुछ ऐसा शहर नहीं है: भूमि

"जब आप दुनिया के सबसे महंगे शहरों को देखते हैं, $ 5, 300, टोक्यो में $ 7, 600 और हांगकांग $ 11,000 में बेचते हैं, तो बेवर्ली हिल्स एक भयानक बेल्जन का कहना है कि आधे एकड़ जमीन के साथ $ 3,000 का सौदा है। " शहर अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को आकर्षित करता है जो एलए ए घरों पर एक साल में कुछ बार ही यात्रा करते हैं, वे कहते हैं, जबकि वर्तमान एल.ए. निवासियों से लगातार मांग देखती है। (संबंधित पढ़ने के लिए,

अल्ट्रा रिच के लिए रियल एस्टेट एजेंट बनें

देखें।) फिर भी, मालिबु समुद्र तट जैसे ऊंचे क्षेत्रों में बहुत अधिक वस्तुएं हैं, और घरों में सूची मूल्य के नीचे बिक्री की जाती है 2015 की चौथी तिमाही के लिए Sotheby's International रियल्टी का बड़ा लॉस एंजिल्स बाजार अद्यतन। एलए के सबसे मजबूत उपमहाद्वीपों में से एक पैसिफ़िक पलाइजेज है, जहां सूची कम है और घरों की सूची में लगभग बिक रहे हैं। और 2015 में पॉश बेल एयर में बेचे गए 29 घरों की औसत कीमत समान अवधि में 39 घरों की तुलना में लगभग 1 9% अधिक थी। धीमी लक्जरी आवास बाजार में निवेश

क्या आपको निवेश करना चाहिए लक्जरी आवासीय अचल संपत्ति में मौजूदा बाजार की स्थिति दी? विचार करें कि तीन लक्जरी रीयल एस्टेट एजेंटों ने हमें बताया।

कैलिफोर्निया के बेवर्ली हिल्स में टीबीजी होम्स वर्ल्डवाइड के सह-संस्थापक और सीईओ डैनी बटास्किन कहते हैं, "यह खरीदार के प्रेरणा और घर के लिए योजनाओं पर निर्भर करता है।" अगर यह एक प्रमुख निवास है और खरीदार इसके लिए रहने की योजना बना रहा है घर, तो, हाँ, यह हमेशा लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए समझ में आता है। यदि इरादा जल्दी से खरीदना और बेचना है, तो यह डाउन मार्केट में ज्यादा समझ नहीं सकता क्योंकि परियोजना पर पैसा खोने का खतरा है। "

हालांकि, अगर आप अभी खरीदारी करने और सड़क पर पांच या 10 साल का विक्रय करने की सोच रहे हैं, तो बल्टस्किन उत्साही है:" मुझे हमेशा विश्वास है कि रीयल एस्टेट अधिक होगा। यदि आप 2007 में शुरू हुए अंतिम डाउन मार्केट की ओर देखते हैं, तो 2010 और 2012 के बीच के बाजार में खरीदे गए लोगों को बहुत फायदा हुआ है - कुछ मामलों में, उन घरों के मूल्य उस समय से दोगुनी हो गए हैं!"

माइकल काल्स्ज़वेस्की, ब्रेंडीवाइन फाइन प्रॉपर्टीस सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी में सेंटरवेल्ले, डेल में एक रियाल्टार का कहना है कि" कुछ प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों और मनोरंजन स्थलों के बाहर, लक्जरी बाजार चुनौतीपूर्ण हो सकता है। "जब एक चुनौतीपूर्ण परिसंपत्ति वर्ग में निवेश करते हैं, तो वे कहते हैं, जैसे मीट्रिक पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है:

विषय बाजार के भीतर कितने लक्जरी संपत्ति का कारोबार हुआ?

बाजार में औसत समय क्या था?

• सूची मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच अंतर कितना बड़ा था?
• यदि आप एक निवेश के रूप में खरीद रहे हैं, तो केल्ज़वेस्की कहते हैं, आप मूल्य और प्रशंसा देखना चाहते हैं। इसके अलावा, किसी भी बाजार में, यहां तक ​​कि एक गरम भी, आप एक सफल निवेश रणनीति विकसित कर सकते हैं और मुनाफा कमा सकते हैं, वे कहते हैं।
• द कीज़ कं / लक्जरी पोर्टफोलियो इंटरनेशनल के साथ एक रीयल एस्टेट एजेंट जुलिएयो यब्नेज़, फोर्ट लॉडरडेल और बोका रतन के बीच लक्जरी और अल्ट्रा लक्ज़री रियल एस्टेट में माहिर हैं। यहां तक ​​कि धीमी गति से बाजार में, वे कहते हैं, लक्जरी घर खरीदने पर देखने के कई तरीके हैं:

यह मूल्यांकन करें कि आपकी व्यक्तिगत या व्यापारिक जीवन में कितना खरीदारी होगी।

सम्मानित, स्थानीय, उच्च अंत अचल संपत्ति दलालों से सलाह के लिए पूछें

• पिछले तीन से पांच वर्षों के लिए विभिन्न बाजार परिस्थितियों में कीमतों का व्यापक विचार प्राप्त करने के लिए समान बिक्री का पूर्ण इतिहास प्राप्त करें ताकि आप सही पेशकश कर सकें (देखें
• होम पर उचित मूल्य प्राप्त करने के लिए 10 टिप्स
• )। शहरों जो आमतौर पर लक्जरी संपत्तियों के लिए प्रति वर्ग फुट के लिए उच्चतम कीमत का आदेश देते हैं, Ybanez कहते हैं, "लंदन, न्यूयॉर्क, हांगकांग, सिंगापुर और ज़्यूरिक जैसे मेगा आर्थिक केंद्र हैं, जहां खरीदारों इन घरों को प्राथमिक आवासों के रूप में उपयोग करते हैं। यह सच है भले ही अल्ट्रा हाई नेट वर्थ व्यक्ति अक्सर फ्रांसीसी रिवेरा और केमैन द्वीप जैसे स्थानों में अपने दूसरे और तीसरे घरों पर अधिक खर्च करते हैं। हांगकांग या सिंगापुर जैसे शहरों में प्रमुख संपत्तियों पर उच्च करों, नए निवासियों के अनुमोदन की कठिनाइयों या चीन की अर्थव्यवस्था में मंदी की वजह से डाउन मार्केट का अनुभव हो सकता है, वे कहते हैं, लेकिन मूल सिद्धांत हैं, और ये दो शहरों एशियाई केंद्र हैं यहाँ रहने के लिए

अगर आप बेचने के बारे में चिंतित हैं, तो ध्यान रखें कि $ 10 + मिलियन का विपणन करने वाले घरों में ज्यादा समय लगता है, और जितनी अधिक कीमत होती है, उतनी अधिक समय लगती है, यबनेज़ कहते हैं। यदि आप संपत्ति फ्लिप नहीं लग रहे हैं, तो शायद यह ठीक है, और यह कहना मुश्किल है कि बाज़ार की स्थिति तीन से सात साल या उससे ज्यादा की तरह दिख सकती है, जब आप बेचने के लिए तैयार हों कभी-कभी अल्ट्रा लक्जरी घरों को बेचने के लिए साल लगते हैं, Ybanez नोट्स

निचला रेखा विश्लेषकों का अनुमान है कि 2016 में बड़े वैश्विक शहरों में लक्जरी घरों के लिए रियल एस्टेट निवेशकों को शानदार रिटर्न देने की उम्मीद नहीं है, सिडनी में औसत रिटर्न 10%, और गुच्छा, हांग कोंग का, केवल 5% की कमी के लिए कॉल करता है, जो कि आतंक का एकमात्र कारण है बेक्स्ली हिल्स, कैलिफोर्निया और एस्पेन, कोलो जैसे लूक्के अभ्रक भी इस प्रवृत्ति के लिए काउंटर चल रहे हैं (देखें

हवेली कीमतें नई हाई मार रही हैं)

हमेशा की तरह, ब्याज दरों, संपत्ति कर, आर्थिक विकास, राजनीति और वस्तुओं की कीमतें, कुछ महत्वपूर्ण कारकों के नाम पर, कीमतें प्रभावित करेंगे

न केवल वर्तमान बिक्री की मात्रा और कीमतों पर, लेकिन अन्य अति-उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्ति क्या कर रहे हैं और लंबी अवधि के मूल्य के संकेतकों पर - उदाहरण के लिए, लंदन और न्यूयॉर्क के प्रमुख वित्तीय केंद्रों के रूप में महत्व - जब यह विचार करते हुए कि क्या किसी विशेष शहर लक्जरी अचल संपत्ति पर ठोस रिटर्न के लिए एक अच्छी शर्त हो सकती है। (कार्रवाई में क्या चाहते हैं? लक्जरी रियल एस्टेट में निवेश ।)