आपने शायद खबर में बार-बार केस-शिल्लर इंडेक्स का उल्लेख किया है हो सकता है कि आप जानते हैं कि यह घर की कीमतों और आवास बाजार के साथ कुछ है। लेकिन यह सूचकांक क्या है, बिल्कुल, और यह आपको कैसे प्रभावित करता है?

केस-शिल्लर इंडेक्स क्या है?
केस-शिल्लर इंडेक्स 1 9 80 में तीन अर्थशास्त्रियों द्वारा विकसित किया गया था: एलन वीस, कार्ल केस और रॉबर्ट शिल्लर। बाद में तीनों ने अपने शोध को बेचने के लिए एक कंपनी बनाई; उस कंपनी को एफिसर्व, इंक। द्वारा खरीदा गया था, जो सूचकांक के पीछे डेटा को टैबलेट करता है। डेटा को तब मानक और पुअर्स द्वारा वितरित किया जाता है

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औपचारिक रूप से एस एंड पी / केस-शिलर होम-प्राइस इंडेक्स के रूप में जाना जाता सूचकांक वास्तव में एक सूचकांक नहीं है। वास्तव में कई अनुक्रमित हैं:

• राष्ट्रीय घरेलू मूल्य सूचकांक, जिसमें नौ प्रमुख जनगणना विभाग शामिल हैं यह तिमाही की गणना की जाती है और फरवरी, मई, अगस्त और नवंबर के आखिरी मंगलवार को प्रकाशित की जाती है।
• बोस्टन, शिकागो, डेन्वेर, लास वेगास, लॉस एंजिल्स, मियामी, न्यूयॉर्क, सैन डिएगो, सैन फ्रांसिस्को और वाशिंगटन, डीसी को कवर करने वाले 10-शहर सम्मिश्र सूचकांक।
• 20-शहर सम्मिश्र सूचकांक, जिसमें उपरोक्त शहरों में से सभी अटलांटा, चार्लोट, क्लीवलैंड, डलास, डेट्रायट, मिनियापोलिस, फीनिक्स, पोर्टलैंड (ओरेगन), सिएटल और ताम्पा शामिल हैं।
• ऊपर सूचीबद्ध सभी शहरों में से 20 व्यक्तिगत मेट्रो क्षेत्र अनुक्रमित

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इंडेक्स, राष्ट्रीय सूचकांक से अलग, प्रत्येक माह के अंतिम मंगलवार को 9 बजे ईएसटी पर प्रकाशित किए जाते हैं। रिपोर्ट किए गए आंकड़ों में दो माह का समय है, इसलिए मई में जारी रिपोर्ट में केवल मार्च के माध्यम से घरेलू बिक्री शामिल है

दोहराव-विक्रय विधि का उपयोग करते हुए एकल-परिवार, अलग-अलग घरों (घरों के रूप में भी जाना जाता है) की कीमतों में प्रत्येक सूचकांक में परिवर्तन होता है, जो समय के साथ समान गुणों की बिक्री मूल्य की तुलना करता है। नए निर्माण को बाहर रखा गया है - चूंकि इन घरों को पहले नहीं बेचा गया है, इसलिए गणना करने का कोई तरीका नहीं है कि उनके बिक्री मूल्य कैसे बदल गए हैं जब तक कि उनके पास दो मालिक नहीं होते (जिस पर वे अब नया निर्माण नहीं कर रहे हैं)। कॉन्डोस और सह-ऑप्स किसी भी प्रमुख इंडेक्स में शामिल नहीं हैं; हालांकि, एक अलग कोंडो इंडेक्स है जो कॉन्सो की कीमतों को पांच मुख्य बाजारों में ट्रैक करता है: बोस्टन, शिकागो, न्यूयॉर्क, लॉस एंजिल्स और सैन फ्रांसिस्को।

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केस-शिलर इंडेक्स द्वारा ट्रैक की जाने वाली बिक्री के प्रकार को हथियार-लंबाई बिक्री लेन-देन कहा जाता है। ये लेनदेन हैं जहां घर बाजार मूल्य पर बेचा गया था और बिक्री मूल्य डेटा का इस्तेमाल आवास बाजार के सटीक स्नैपशॉट के लिए किया जा सकता है। एक लेनदेन जहां एक मां ने अपने बेटे को अपने बेटे को एक अनुकूल, निचले बाजार मूल्य के लिए किसी भी केस-शिलर इंडेक्स में शामिल नहीं किया था, क्योंकि वह समग्र आवास बाज़ार गतिविधि को सटीक रूप से प्रतिबिंबित नहीं करती है। फौजदारी बिक्री अनुक्रमित में शामिल की जाती है क्योंकि बैंक और एक व्यक्ति के बीच बिक्री दोनों हथियारों की लंबाई और एक दोहराने वाली बिक्री माना जाता है।

इसके अलावा सूचकांक से बाहर रखा गया संपत्तियों का नाम बदलता है (एक ऐसी संपत्ति जिसे हाल ही में एक घर माना गया था लेकिन अब एक कोंडो शामिल नहीं होगी), बिक्री के ठीक पहले या बाद में संपत्ति नाटकीय ढंग से बदल दी गई है (जैसे दो- बेडरूम का घर एक पांच बेडरूम का घर में फिर से तैयार किया गया) और लेनदेन जिसमें डेटा त्रुटियां दिखाई देती हैं (उदाहरण के लिए एक घर $ 100, 000 के बाद बेची जाती है, बाद में $ 10, 000 के लिए बेची गई रिपोर्ट)

घर की कीमतें क्यों
जाहिर है, अगर आप एक आवासीय संपत्ति खरीदने या बेचने की तलाश में हैं, तो आप इसमें दिलचस्पी लेंगे कि क्या घर की कीमतें बढ़ रही हैं या नीचे और कितना तक। यदि आप बिक्री कर रहे हैं और कीमतों में वृद्धि हो रही है, तो आप प्रतीक्षा करते हुए बिक्री रोकना चाह सकते हैं और देखें कि कीमतें बढ़ रही हैं या नहीं यदि आप खरीद रहे हैं और आप कीमतें बढ़ रही हैं, तो आप अपने खरीद निर्णय को तेज कर सकते हैं, जबकि अभी भी सौदों होने चाहिए। या यदि कीमतें कम हो रही हैं, तो आप यह देखना चाह सकते हैं कि कीमतें लगातार डूबने पर आप अपनी खरीद पर रोक सकते हैं या नहीं। बेशक, कोई व्यक्ति या सूचकांक वास्तव में भविष्यवाणी नहीं कर सकता कि घर की कीमतों का क्या होगा।

यहां तक ​​कि अगर आप किसी घर को खरीद या बिक्री नहीं कर रहे हैं तो घर की कीमतें इस बात का संकेत देती हैं कि व्यापक अर्थव्यवस्था कैसा प्रदर्शन कर रही है। क्या लोगों को विश्वास है कि अब एक बड़ा, महंगा निवेश करने का एक अच्छा समय है? किसी विशेष भौगोलिक क्षेत्र में आर्थिक रूप से कितना अच्छा प्रदर्शन किया जाता है? जिन व्यवसायों के पास आवास क्षेत्र में बड़ी हिस्सेदारी है, उनमें कैसा प्रदर्शन किया जाता है? केस-शिल्लर इंडेक्स इन सभी प्रश्नों में अंतर्दृष्टि प्रदान करता है।

एस एंड पी / केस-शिल्लर होम प्राइस इंडेक्स (सीएसआई) वायदा और विकल्प में निवेश करके अप्रत्यक्ष रूप से घर की कीमतों में बदलाव का लाभ लेना भी संभव है। इस प्रकार के निवेश को संपत्ति और रियल एस्टेट डेवलपर, बैंक, बंधक उधारदाताओं और गृह आपूर्तिकर्ताओं जैसे व्यवसायों के लिए आवास क्षेत्र में अपने बड़े हिस्से के जोखिम को कम करने में मदद करने के लिए सिफारिश की जाती है। यहां तक ​​कि ऐसे व्यवसाय जिनके पास आवास के साथ बहुत कम या कुछ भी नहीं है, वे इन उत्पादों में निवेश करने के लिए निवेश जोखिमों में विविधता लाने के लिए निवेश कर सकते हैं।

आखिरकार, बहुत से लोग कम से कम उतना ही उतना करते हैं, जितना अधिक नहीं, उनके घरों में निवेश के रूप में वे शेयरों में करते हैं इस प्रकार घर की कीमतों के आंदोलनों के उनके पोर्टफोलियो के कुल मूल्य पर एक महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।

वैकल्पिक आवास सूचकांक
केस-शिल्लर अनुक्रमित, हालांकि शायद सबसे अच्छी तरह से जाना जाता है, केवल घरेलू कीमतों पर नज़र रखने वाले ही नहीं हैं

यू। एस। फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (एफएचएफए) एक त्रैमासिक आवास मूल्य सूचकांक प्रकाशित करता है, जिसने चतुराई से एचपीआई (या आवास मूल्य सूचकांक) नाम दिया है। यह इसकी गणना के लिए केस-शिलर दोहराने-बिक्री पद्धति का उपयोग करता है, लेकिन इसमें 363 महानगरीय क्षेत्रों को शामिल किया गया है और पुनर्वित्त शामिल है, न कि बिक्री। एफएचएफए के मुताबिक, यह इंडेक्स केवल "सिंगल फोरमिक प्रॉपर्टीज़ को कवर करता है, जिनके बंधक को जनवरी के बाद से फैनी मॅई या फ़्रेडी मैक द्वारा खरीदा गया था या सुरक्षित किया गया था। जंबो बंधक के रूप में जाने वाले बहुत बड़े बंधक खरीदे गए या फेनी मे या फ़्रेडी मैक द्वारा संरक्षित नहीं किए गए हैं, इसलिए ये बंधक को सूचकांक में शामिल नहीं किया गया है फर्स्ट अमेरिकन कोरलोगिक नामक एक कंपनी

लोनपरफेन्सेंस होम प्राइस इंडेक्स का उत्पादन करती है। यह दोहराने वाले बिक्री डेटा का भी उपयोग करता है, लेकिन यह अधिक व्यापक है। कंपनी की वेबसाइट के मुताबिक, उनके आंकड़ों में 6, 070 ज़िप कोड (कुल यूएस आबादी का 58%), 51 9 कोर आधारित सांख्यिकी क्षेत्र (सीबीएसए, कुल अमेरिकी आबादी का 85%) और 898 काउंटी (कुल यूएस आबादी का 81%) शामिल हैं सभी 50 राज्यों और कोलंबिया के जिले में स्थित है। "

आईएएस 360 हाउस प्राइस इंडेक्स मासिक प्रकाशित हुआ है और चार यूएस जनगणना क्षेत्रों में मूल्य रुझान को शामिल किया गया है, नौ अमेरिकी जनगणना डिवीजनों और एकल- परिवार की अलग बिक्री हालांकि आईएएस 360 में केवल हथियारों की लंबाई के लेनदेन शामिल हैं, यह केस-शिलर विधि का उपयोग नहीं करता है, और कहती है, "यह प्रवृत्ति को परिभाषित करने के लिए उपलब्ध लेन-देन की संख्या को सीमित करता है जो धीमे बाजार की स्थितियों में गड़बड़ी हो सकती है।" इसके बजाय, IAS360, स्वामित्व प्रौद्योगिकी का उपयोग करता है, क्योंकि यह मानता है कि इसके काउंटी-स्तरीय डेटा डेटा ट्रैकिंग के मुकाबले अधिक उपयोगी हैं "व्यापक भौगोलिक क्षेत्रों।" सूचकांक का एक महत्वपूर्ण पहलू यह है कि यह केवल एक महीने के अंतराल के साथ प्रकाशित किया जाता है, जो केस शीलेटर के दो महीने के अंतराल के मुकाबले प्रकाशित होता है, जिससे यह समय-समय सूचक होता है। विदेशी आवास मूल्य सूचकांक इसके अलावा, संयुक्त राज्य अमेरिका एकमात्र ऐसा देश नहीं है जो आवास मूल्य अनुक्रमित करता है। यहां अन्य देशों के कुछ उदाहरण दिए गए हैं जो आवास अनुक्रमित उत्पादन करते हैं:

कनाडा
'प्रमुख सूचकांक है

• राष्ट्रीय कम्पोजिट हाउस मूल्य सूचकांक । यह दोहराने-बिक्री पद्धति का भी उपयोग करता है, और यह वैंकूवर, कैलगरी, टोरंटो, ओटावा, मॉन्ट्रियल और हैलिफ़ैक्स में एकल-परिवार की घरेलू बिक्री से डेटा को जोड़ती है। आयरलैंड 'एस स्थायी एसएसबी हाउस प्राइस इंडेक्स आयरिश बैंक स्थायी एसएसबी द्वारा उत्पादित है, जो देश के आवासीय बंधक ऋण के लगभग 20% का मालिक है। यह सूचकांक एक घर का आकार, प्रकार, स्थान और अन्य विशेषताओं को एक जटिल तकनीक का उपयोग करके लेता है जिसे बहुव्यापी रेखीय प्रतिगमन विश्लेषण कहा जाता है।
• यूनाइटेड किंगडम का प्रमुख सूचकांक है हैलिफ़ैक्स हाउस मूल्य सूचकांक
• , हैलिफ़ैक्स के नाम पर, यू.के. का सबसे बड़ा बंधक ऋणदाता यह बहुव्यापी रेखीय प्रतिगमन विश्लेषण का भी उपयोग करता है। निष्कर्ष केस-शिल्लर इंडेक्स यू.एस. आवास बाजार का व्यापक रूप से इस्तेमाल किया और सम्मानित बैरोमीटर और व्यापक अर्थव्यवस्था है। अब जब आप समझते हैं कि यह क्या है और क्यों यह महत्वपूर्ण है, अगली बार जब आप अखबार पढ़ रहे हैं या समाचार देख रहे हैं, तो आप केस-शिल्लर इंडेक्स के बारे में सुनते समय थोड़ा अधिक ध्यान दे सकते हैं।