यदि आपने कभी भी घर खरीदने या बेचने के लिए ऑनलाइन शोध किया है या यह देखने के लिए कि आपका घर कितना मूल्यवान है, तो आप शायद ज़िलो (जेडड 999) जेडडेलू ग्रुप इंक 9 9 -2.8% हाईस्टॉक 4. 2. 6 ) या ट्रूलिया (टीआरएलए) के साथ बनाया गया। क्या दिलचस्प बात यह है कि इन दो साइटों काफी समान हैं - दोनों साइटें मुक्त अचल संपत्ति बाजार डेटा साझा करती हैं - आपने शायद दोनों का उपयोग नहीं किया है जुलाई 2014 प्रेस विज्ञप्ति में दो सार्वजनिक रूप से कारोबार वाली कंपनियों की योजना बनाई 2015 की विलय के बारे में बताया गया कि ट्रूलिया के करीब आधे लोग Zillow का उपयोग नहीं कर रहे थे और लगभग दो तिहाई Zillow आगंतुकों Trulia का उपयोग नहीं कर रहे थे क्या आप बाहर याद आ रहे हैं? आइए देखें कि प्रत्येक साइट को क्या पेशकश करना है।

बिक्री के लिए घर ढूँढना

यदि आप बिक्री के लिए घरों की लिस्टिंग देखना चाहते हैं, तो आप ज़िलो और ट्रुलीया दोनों पर ऐसा कर सकते हैं दोनों साइट "फीचर्ड" घरों को प्रदर्शित करते हैं; इन एजेंटों द्वारा सूचीबद्ध किया जाता है जो अपनी लिस्टिंग खोज परिणामों के शीर्ष पर दिखाई देते हैं और प्रतिस्पर्धी एजेंटों के साथ-साथ उनके एजेंट प्रोफाइल अकेले प्रदर्शित होते हैं। दोनों साइट गुणों पर काउंटी सार्वजनिक रिकॉर्ड भी प्रदर्शित करते हैं, लेकिन कभी-कभी ये रिकॉर्ड सटीक नहीं होते हैं वे कह सकते हैं कि एक घर में एक बाथरूम होता है, जब यह दो होता है, या यह 1, 900 वर्ग फुट है, जब 1, 900 है। दोनों साइटें घर के मालिकों को अपने घरों के बारे में तथ्यों को सही बताती हैं, लेकिन सार्वजनिक रिकार्ड प्राप्त करने के लिए काउंटी निर्धारक के कार्यालय से संपर्क करना आवश्यक है।

दोनों साइटें आपको एक विशिष्ट मूल्य सीमा के भीतर घरों में अपनी खोज को सीमित करने और नवीनतम, मूल्य, बेडरूम या बाथरूम और वर्ग फुटेज की संख्या के आधार पर खोज-परिणाम सूचियों को सीमित करने देते हैं। अन्य सॉर्टिंग मापदंड केवल एक साइट या अन्य पर लागू होते हैं

- ज़िलो:

वर्ष का निर्माण, बहुत क्षेत्र, ज़ेस्टिमेम - ट्रूलिया:

मूल्य-कम तिथि; डॉलर राशि या प्रतिशत, प्रति एसएफ मूल्य; ट्रांजिट स्कोर; तस्वीरों की संख्या; लोकप्रियता

यदि इन विशिष्ट छँटाई मानदंडों में से एक आपके लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है - कहते हैं, आप वास्तव में एक नया घर चाहते हैं, या आप वास्तव में सार्वजनिक परिवहन के पास रहने वाले मूल्यों को मानते हैं - यह शायद एक साइट पर पक्ष को समझने का अर्थ हो सकता है अन्य। दोनों साइट ग्रेट स्कूल्स के वॉक स्कोर्स और पास के स्कूलों की रेटिंग प्रदर्शित करते हैं। व्यक्तिगत लिस्टिंग के साथ संगठन ट्रुलीिया भी पड़ोस के डेटा दिखाता है, जैसे अपराध के आंकड़े, सार्वजनिक परिवहन मार्ग और सुविधाएं दोनों साइटें क्षेत्रीय घर की कीमतों में रुझान दिखाती हैं (

आपका पहला घर कैसे खरीदें: एक कदम दर कदम ट्यूटोरियल ) दोनों साइटों की पेशकश की जानकारी के धन के बावजूद, आप नहीं चाहते हो सकता है किसी भी साइट को अपने प्राथमिक संसाधन के रूप में उपयोग करने के लिए यदि आप सक्रिय रूप से किसी घर की खोज कर रहे हैं प्रतियोगी रेडफ़िन के एक 2012 का अध्ययन, जो खुद को "ग्राहक-पहले रीयल एस्टेट ब्रोकरेज" कहते हैं, ने पाया कि 33 मेट्रो वाले क्षेत्रों में से 33 ज़िप कोडों में 401 घर सूचियों में से, Redfin और स्थानीय ब्रोकरेज वेबसाइटें एजेंट-सूचीबद्ध की 100% प्रदर्शित करती हैं बिक्री के लिए घर, जबकि ज़िलो और ट्रुलीया इन लिस्टिंग के लगभग 20% लापता थे।रेडफिन ने यह भी पाया कि ज़िलो और ट्रुलिया नई लिस्टिंग दिखाने के बारे में लगभग एक सप्ताह तक अंतराल पर रहीं। उस समय तक, एक घर एक प्रस्ताव प्राप्त कर सकता था और अनुबंध के तहत चला गया। क्या अधिक है, Zillow और Trulia पर सक्रिय के रूप में दिखाया गया एक तिहाई संपत्तियों बिक्री के लिए नहीं रह गई, Redfin के अध्ययन में पाया गया।

प्रॉपर्टी वैल्यू का आकलन करें

कई कारण हैं कि आप संपत्ति के मूल्य का आकलन क्यों देखना चाह सकते हैं:

- आप आगे बढ़ रहे हैं, और आप यह विचार प्राप्त करना चाहते हैं कि आपके पड़ोस आपके मूल्य सीमा में हैं ।

- आप किसी घर पर एक प्रस्ताव लिखने के बारे में सोच रहे हैं, और आप जानना चाहते हैं कि लिस्टिंग मूल्य घर के बाजार मूल्य को दर्शाता है ताकि आप अधिक भुगतान न करें (इससे पहले कि आप एक ऑफ़र करें, 7 रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट की शर्तें

पढ़ें।) - आप बिक्री के बारे में सोच रहे हैं, और आप यह जानना चाहते हैं कि आपको कितना पैसा मिल सकता है। - आप पुनर्वित्त करना चाहते हैं, और मूल्यांकन के लिए कई सौ डॉलर खर्च करने से पहले, आप यह विचार प्राप्त करना चाहते हैं कि आपका घर पुनर्वित्त की अनुमति देने के लिए पर्याप्त रूप से मूल्यांकन करेगा या नहीं।

- आप भोलीदार हैं और जानना चाहते हैं कि आपके सहकर्मियों, अपने दोस्तों और अपने रिश्तेदारों ने अपने घरों में कितना खर्च किया।

Zillow और Trulia दोनों संपत्ति मूल्यों का अनुमान प्रदान करते हैं, हालांकि Zillow बेहतर इस सुविधा के लिए जाना जाता है और यहां तक ​​कि इसके लिए एक आकर्षक नाम है: एक Zestimate लेकिन क्या आप इन नंबरों पर भरोसा कर सकते हैं?

"मैं सुझाव देता हूं कि उपभोक्ता दोनों वेबसाइटों का उपयोग करते हैं और ध्यान रखें कि वे कई स्तरों पर केवल मोटे अनुमान हैं," जैक्सनविले, फ्लै में एनएफएम ऋण देने के लिए शाखा प्रबंधक और ऋण प्रदाता एलिसीया स्टॉबे कहता है। "कभी-कभी वे नहीं लेते वह कहते हैं कि सभी उन्नयन या बदले में किसी मालिक ने घर बनाया है। " "हम एक बेलपार्क विचार प्राप्त करने के लिए ज़िलो और ट्रुलिया दोनों के मूल्य का उपयोग करते हैं, अगर यह हमारे उधारकर्ताओं को पुनर्वित्त के लिए आवेदन करने के लिए समझ में आता है, लेकिन मूल्यांकना वह मूल्य है जो उधारदाताओं का उपयोग करते हैं, इन वेबसाइटों पर अनुमान नहीं लगाते हैं "

इसके श्रेय के लिए, ज़िलो अपने आकलन के बारे में सटीक है, जब आप किसी विशेष घर पर क्लिक करते हैं, तो संभवतः उच्च और निम्न मानों की एक श्रृंखला दिखाती है, और उपयोगकर्ताओं को यह दिखाने के लिए स्टार रेटिंग सिस्टम का उपयोग करता है कि यह ज़ेस्टिमेट्स समग्र विभिन्न महानगरीय क्षेत्रों में

ट्रुली का आकलन ज़ेस्टिमेट्स से भिन्न होता है, और ट्रुलीया यह भी बताता है कि इसके अनुमानों में से कुछ दूसरों की तुलना में अधिक सटीक हैं, लेकिन व्यक्तिगत लिस्टिंग को देखते हुए यह खुलासा स्पष्ट नहीं है। ट्रूलिया उपयोगकर्ताओं को उन घरों की रिपोर्ट का अनुरोध करने के लिए प्रोत्साहित करती है जिनके मूल्य वे रुचि रखते हैं, जो आपको स्थानीय रीयल एस्टेट एजेंट के संपर्क में रखता है। दोनों साइटें तुलनीय लिस्टिंग को देखना आसान बनाती हैं और हाल ही में एक विशिष्ट संपत्ति के पास घरों को बेचा जाता है।

मासिक भुगतान का आकलन

दोनों जिलो और ट्रुलीया, संभावित घर खरीदारों को सूचीबद्ध लिस्टिंग के लिए अनुमानित मासिक बंधक भुगतान दिखाते हैं। दो साइटें बंधक भुगतान का अलग तरीके से अनुमान लगाती हैं, फिर भी

उदाहरण के लिए, $ 46 9, 900 में सूचीबद्ध कैलिफ़ोर्निया के घर के लिए, ज़िलो ने 20% नीचे भुगतान और 30 साल के फिक्स्ड रेट बंधक पर आधारित $ 1, 691 का मासिक भुगतान प्रदान किया।इसमें बताया गया है कि 309 डॉलर प्रति माह के अनुमानित करों और बीमा शामिल नहीं किए गए थे, जो कुल मिलाकर 2,000 डॉलर प्रति महीने का होगा। प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान की गणना करने के लिए ज़ीलो ब्याज दर को प्रदर्शित नहीं करता; यह केवल एक अन्य पृष्ठ से लिंक होता है जहां आप अपने क्रेडिट स्कोर के आधार पर ऋणदाता ब्याज दर उद्धरण प्राप्त कर सकते हैं।

उसी संपत्ति के लिए, ट्रूलिया ने 20% नीचे भुगतान और 30 साल के फिक्स्ड रेट बंधक के आधार पर भी $ 2, 233 का मासिक भुगतान प्रदान किया, जो साइट 1 डॉलर के रूप में, 723 में प्रिंसिपल और ब्याज 3 67%, संपत्ति करों में $ 3 9 1 और $ 117 घर के बीमा। ट्रुलीया आपको ज़िलो की तरह एक पेज पर भी ले जायेगी जहां आप उधारदाताओं की विज्ञापित दर देख सकते हैं।

मासिक भुगतान के अनुमानों में "महान क्रेडिट, 20% कम होता है और मासिक होमऑनॉयर एसोसिएशन या कॉन्डो फीस को ध्यान में नहीं रखता है", स्टॉबे कहते हैं। "न तो वेबसाइट उपभोक्ता को यह बताती है मैंने 30 मिनट के साथ एक ग्राहक के साथ Zillow बनाम मासिक भुगतान के बीच के अंतर की समीक्षा की, जिसमें मूल और ब्याज, उसका भुगतान 5% और 20% नीचे भुगतान विकल्प, संपत्ति कर, गृह बीमा और कोंडो फीस शामिल होंगे। "

आप जो ब्याज दर प्राप्त कर सकते हैं वह ऋणदाता और आपके क्रेडिट स्कोर पर निर्भर करेगा। यदि आपके पास 20% नीचे भुगतान नहीं है, तो निजी बंधक बीमा एक अन्य मासिक खर्च होगा। (अधिक के लिए,

मुझे निजी बंधक बीमा (पीएमआई) का भुगतान करने की आवश्यकता क्यों है?

) इसके अलावा, कुछ संपत्ति बाढ़ के खतरे वाले इलाकों में स्थित हैं, जिसका अर्थ है कि उधारकर्ता आपको बाढ़ बीमा । ( ऋणदाता-आवश्यक बाढ़ बीमा को समझना अधिक जानने के लिए।)

इसके अतिरिक्त, न तो कंपनी का संपत्ति कर अनुमान आपको बताता है कि संपत्ति में स्वामित्व में बदलाव होने पर आप करों में क्या भुगतान करेंगे। अधिक। इसके अलावा, बीमा की लागत के आधार पर सैकड़ों डॉलर अलग-अलग हो सकते हैं, जिस पर आप बीमा कंपनी चुनते हैं, घर की अनुमानित प्रतिस्थापन लागत (जो खरीद मूल्य से कम है, क्योंकि घर मालिकों की बीमा भूमि को कवर नहीं करती है), और आपके द्वारा चुने गए कटौती न तो ज़ीलो और न ही ट्रुली का मासिक भुगतान अनुमान दर्शाते हैं कि आप वास्तव में भुगतान कैसे करेंगे। आपको एक अचल संपत्ति एजेंट, एक बंधक ऋणदाता और एक बीमा एजेंट की ज़रूरत होगी जो इसे समझ सके। (अधिक जानने के लिए, देखें आपका संपत्ति कर मूल्यांकन: इसका क्या मतलब है? और

संपत्ति कर छूट कार्यक्रमों का लाभ उठाना ।) नीचे की रेखा नियामक के अधीन अनुमोदन, Zillow और Trulia इस वर्ष के बाद में विलय होगा, तो आश्चर्य नहीं है अगर साइटों और अधिक समान हो। हालांकि, दोनों साइटें अलग रहेंगी: ज़िलो "घर खरीदने और बेचने के पूर्ण जीवन चक्र पर ध्यान केन्द्रित करेगी: खरीद, बिक्री, किराये पर देने, वित्तपोषण, रीमॉडेलिंग और बहुत कुछ", जबकि ट्रुलीिया होम-सर्च पर एक संक्षिप्त ध्यान केंद्रित बनाए रखेगा प्रक्रिया। दोनों कंपनियां उपभोक्ताओं के साथ अचल संपत्ति उद्योग के पेशेवरों को जोड़ने में रुचि रखते हैं और खुद को "मुख्य रूप से मीडिया कंपनियों के रूप में परिभाषित करती हैं, अचल संपत्ति पेशेवरों को विज्ञापन बिक्री के माध्यम से अधिकतर राजस्व पैदा करते हैं।"इसे ध्यान में रखें, जो भी साइट आप उपयोग कर रहे हैं