मैं शर्त लगा रहा हूं कि आप अगले तीन वर्षों में किसी बिंदु पर निम्नलिखित बयान या कुछ समान देखेंगे: "कोई भी इसे आ रहा नहीं देख सकता था। निवेशकों को पता था कि लंबे समय तक रिकार्ड-कम ब्याज दरों के कारण इक्विटी में जोखिम था, और इससे कई निवेशकों को रियल एस्टेट से भाग जाना पड़ा, जो कि सबप्राइम बंधक द्वारा पारित होने के बाद से वे एक सुरक्षित निवेश समझा। "

अधिकांश लोगों को यह नहीं दिख रहा है क्योंकि रियल एस्टेट पारंपरिक बबल में नहीं है, जहां कीमतें बोर्ड के चरम स्तर पर हैं इसके बजाय, हमारे पास एक बहुत अलग और अधिक अनोखी स्थिति है, जहां रियल एस्टेट के कुछ इलाकों का महत्व कम नहीं है, लेकिन अन्य उप-मुनाफ़ेज बंधक संकट से पहले की तुलना में कहीं ज्यादा अधिक है। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: हेज फंड + रियल एस्टेट: क्या यह एक और बुलबुला बना सकता है? )

शीर्ष 10 ओवरवल्यूड मार्केट्स

आप शायद यह जानना चाहते हैं कि कौन से बाज़ार सबसे अधिक मूल्य वाले हैं, ताकि आपको पता हो कि आप खतरे के क्षेत्र में हैं। नीचे दी गई सूचना CoreLogic - एक कंपनी है जो वित्तीय, संपत्ति और उपभोक्ता जानकारी, विश्लेषण और व्यवसायिक खुफिया प्रदान करती है, द्वारा किए गए शोध पर आधारित है। कोरलोगिक के मुताबिक, वर्ष की पहली छमाही में 10 सबसे अधिक मूल्यवान यू.एस. बाजारों को यहां सूचीबद्ध किया गया है, साथ ही उनके सामर्थ्य के स्तर के ऊपर प्रतिशत, जो स्थानीय प्रति व्यक्ति आय बनाम आवास मूल्यों पर आधारित है:

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1। ऑस्टिन, टेक्सास: 42. 3%

2 ह्यूस्टन: 25. 4%

3 चार्ल्सटन, एस। सी। 23. 4%

4 मियामी: 20. 6%

5 वाशिंगटन, डी। सी: 1 9% 6 नॉक्सविले, टेन।: 12. 3%

7 फिलाडेल्फिया: 14. 3%

8 डलास: 14% 9 सैन एंटोनियो: 12. 4%

10 नैशविले, टेन।: 12. 3%

जैसा कि आप देख सकते हैं, टेक्सास एक सामान्य विषय है, और ऊर्जा क्षेत्र के साथ - जिनमें से बहुत टेक्सास में आधारित है - अपस्फीति के रुझानों के कारण अधिक होने की संभावना है, आवास के बीच विचलन कीमतों और आय निकट भविष्य में किसी भी बिंदु पर सुधार की संभावना नहीं है। एकमात्र संभव नतीजा यह है कि सभी नकदी निवेशक दृश्य से भाग जाने के बाद घर की कीमतें वास्तव में यथार्थवादी स्तरों पर वापस आ जाएगी। यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति की कीमत अब पूर्व संकट के स्तर से 13% अधिक है।

यह कई प्रमुख शहरों में एक समस्या है। वाणिज्य विभाग के मुताबिक, यू.एस. डिस्पोजेबल व्यक्तिगत आय अक्टूबर में 0. 4% बढ़ी, सितंबर में 0. 0% से ऊपर। रियल्टीट्रैक के अनुसार, यू.एस. घर की कीमतों में 11% की वृद्धि हुई है। पिछले दो वर्षों में 5%। जब रियल एस्टेट की कीमत निजी आय की तुलना में बहुत तेज दर से बढ़ रही है, तो यह भविष्य की खराब स्थिति के लिए बनाता है हालांकि, यह ध्यान रखें कि सभी अचल संपत्ति बाजारों के विरोध में ओवर-बिड मार्केट्स - यू.एस. घर के दामों में बढ़ोतरी कर रहे हैं।अभी भी सस्ते दामों को खोजने के लिए जगहें हैं (संबंधित रीडिंग के लिए, देखें:

डाउन मार्केट में एक घर ख़रीदने पर 7 टिप्स

।) ग्लोबल कन्सर्न रियल एस्टेट ओवरव्ल्यूएशन यूएस में सिर्फ एक समस्या नहीं है, यह बहुत अधिक है दुनिया का। यूबीएस ग्रुप एजी (यूबीएस

यूबीएसयूबीएस ग्रुप इंक। 17. 07 + 0। 12%

हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) के अनुसार, सभी यूरोपीय देशों में संपत्ति अति मूल्यवान है। जहां कम दरों ने यहां भूमिका निभाई है, वहीं सबप्राइम मॉर्टगेज संकट के बाद विदेशी निवेशकों द्वारा मांगों की तलाश में काफी मांग आई है। यूरोप में, ज्यादा मांग ईसीबी द्वारा लागू ढीली मौद्रिक नीति द्वारा संचालित की गई है। सबसे अधिक मूल्यवान बाजार लंदन और हांगकांग में हैं दोनों कई यूरोपीय निवेशकों से अपील कर रहे हैं जो सुरक्षा की तलाश में हैं क्योंकि वे भू-राजनीतिक घटनाओं के लिए अतिसंवेदनशील नहीं हैं। नीचे की रेखा

इस समय रीयल एस्टेट में सस्ते खोजना आसान नहीं है, लेकिन वे वहां मौजूद हैं। घरेलू स्तर पर, सफलता की कुंजी बढ़ती आबादी वाले शहरों और कई विदेशी और / या सभी नकदी निवेशकों के बिना बेतुका स्तरों पर कीमतों को ऊपर उठाने वाले शहरों को खोज रही है। फ्रांस, ग्रीस और इटली में सस्ते दामों को देखा जा सकता है अभी सबसे अच्छा तरीका अचल संपत्ति से बचने की संभावना है, फिर कृत्रिम फेड से प्रेरित रैली समाप्त होने के बाद अच्छे सौदों को ठीक कर सकते हैं और अर्थव्यवस्था फिर से व्यवस्थित होने लगती है। इससे साल लगेंगे, और सड़क के नीचे आपके सर्वोत्तम अवसर यहां और चीन में होंगे। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें:

एक रियल एस्टेट डील बंद करने के लिए 12 कदम

।) दान मॉस्कोवित्ज़ के पास यूबीएस के साथ कोई संबंध नहीं है।