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सभी होमबॉय करने वालों में एक चीज समान है: वे बिना फटकारना चाहते हैं आज के तेजी से फ्राइडे हाउसिंग बाजार में - मौजूदा घर की बिक्री में एक मौसम समायोजित 5. गुलाब तक पहुंच गया। दिसंबर 2015 में 46 मिलियन, 7. पिछले साल के मुकाबले 7%, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रिवार्टर्स के मुताबिक - यह सुनिश्चित करने के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है कि आप सही कीमत।
(घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: यू। एस। 999 में हाउस खरीदने के लिए एक गाइड)
बंधक दरें: कैसे ब्याज दर बढ़ने से बंधक प्रभावित होता है )
अनुसंधान हाल ही में बिके, तुलनात्मक गुण
एक तुलनीय संपत्ति एक है जो आकार, स्थिति, पड़ोस और सुविधाओं में समान है। एक 1, 200-वर्ग फुट, हाल ही में पुनर्निर्मित, एक संलग्न गेराज के साथ एक मंजिला घर समान पड़ोस में समान 1, 200 वर्ग फुट के घर के समान कीमत पर सूचीबद्ध होना चाहिए। उसने कहा, आप यह देखकर भी बहुमूल्य जानकारी प्राप्त कर सकते हैं कि आपकी संपत्ति किस प्रकार रुचि रखती है, अलग कीमतों में कीमतों की तुलना में। क्या यह बड़े या अच्छे गुणों की तुलना में काफी कम है? क्या यह छोटे या कम आकर्षक संपत्तियों की तुलना में अधिक महंगा है? आपकी रीयल एस्टेट एजेंट तुलनीय गुणों (जिसे "कम्पोज़" भी कहा जाता है) पर सही, अप-टू-डेट जानकारी का सबसे अच्छा स्रोत है। आप कॉम्प में भी देख सकते हैं जो कि वर्तमान में एस्क्रो में हैं, जिसका अर्थ है कि संपत्ति के खरीदार हैं लेकिन बिक्री अभी तक पूरी नहीं हुई है।
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इस मामले में, आप वास्तव में अन्य घरों में जा सकते हैं और इस बारे में सच्ची भावना प्राप्त कर सकते हैं कि उनका आकार, स्थिति और सुविधाओं की संपत्ति की तुलना में आप खरीदने पर विचार कर रहे हैं फिर आप कीमतों की तुलना कर सकते हैं और देखें कि उचित क्या है। उचित विक्रेताओं को पता है कि उन्हें प्रतिस्पर्धी होने के लिए बाजार गुणों के समान उनकी संपत्ति का मूल्य भी करना चाहिए।AD:
बाजार पर वर्तमान में मौजूद तुलनात्मक गुणों की जांच करें -
हाल ही में बाजार पर थे समानताएं देखें, लेकिन बेचे नहीं था
अगर घर जिसे आप खरीद पर विचार कर रहे हैं, उसी तरह से घरों के लिए कीमत की जाती है, जिसे बाजार से बाहर ले जाया गया था क्योंकि वे नहीं बेचते थे, आपकी संपत्ति पर विचार कर रहे हैं overpriced हो सकता हैइसके अलावा, अगर बाजार में समान गुण हैं, तो कीमतें कम होनी चाहिए, खासकर यदि ये संपत्ति रिक्त हो जाए। आवास बाजार में मौजूदा आपूर्ति और मांग के बारे में जानकारी के लिए बेची गई इन्वेंट्री इंडेक्स देखें। यह सूचकांक इस बात को मापने का प्रयास करता है कि वर्तमान में सभी घरों के लिए यह कितना समय लगेगा जब बाजार वर्तमान में बेची जा रही कीमत को बेचा जाएगा। -
क्षेत्र में बाज़ार स्थितियां और प्रशंसा दरें
हाल ही में कीमतें बढ़ रही हैं या नीचे जा रहे हैं? एक विक्रेता के बाजार में, संपत्ति शायद कुछ अधिक मात्रा में होगी, और खरीदार के बाजार में, गुणों को कमजोर करना उचित है। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि बाजार वर्तमान में रियल एस्टेट बूम और बस्ट वक्र पर बैठता है। यहां तक कि किसी विक्रेता के बाज़ार में, अगर बाजार तेजी से बढ़ता है और इसके शिखर के पास नहीं है, तो गुणों को ज्यादा नहीं कहा जा सकता है इसके विपरीत, खरीदार के बाज़ार में भी संपत्तियों की कीमत अधिक हो सकती है अगर कीमतें हाल ही में गिरावट शुरू हो गई हैं बेशक, जब तक वे इतिहास नहीं हो जाते, चोटियों और घाटियों को देखना मुश्किल हो सकता है इसके अलावा अर्थव्यवस्था पर बंधक ब्याज दरों और नौकरी बाजार के प्रभाव पर विचार करें। (अपने बंधक विकल्पों को जानना महत्वपूर्ण है। अधिक जानकारी के लिए, -
बंधक प्राप्त करने के लिए 4 कदम पढ़ें
) क्या आप बिक्री-के-स्वामी संपत्ति खरीद रहे हैं? बिक्री के लिए मालिक (एफएसबीओ) संपत्ति को इस तथ्य को प्रतिबिंबित करने के लिए छूट दी जानी चाहिए कि 6% (औसतन) विक्रेता के एजेंट कमीशन नहीं है, ऐसा कुछ जो कि कई विक्रेताओं अपनी कीमतों को निर्धारित करते समय ध्यान नहीं देते । एफएसबीओ के साथ एक अन्य संभावित समस्या यह है कि विक्रेता को पहले स्थान पर उचित मूल्य निर्धारित करने के लिए एजेंट का मार्गदर्शन नहीं हो सकता था, या एजेंट के सुझाव से इतना नाखुश हो सकता था कि वह अकेले जाने का फैसला करे। इनमें से किसी भी परिस्थिति में, संपत्ति अतिप्रभावित हो सकती है। -
क्षेत्र के लिए अपेक्षित मूल्य क्या है?
आपके चुने हुए पड़ोस के भविष्य की संभावनाओं का मूल्य पर प्रभाव हो सकता है यदि सकारात्मक विकास की योजना बनाई गई है, जैसे कि एक प्रमुख मॉल का निर्माण किया जा रहा है, पड़ोस में हल्की रेल का विस्तार या क्षेत्र में जाने वाली बड़ी नई कंपनी, भविष्य की घरेलू प्रशंसा की संभावनाएं अच्छी लगती हैं यहां तक कि छोटे विकास जैसे कि अधिक सड़कों को जोड़ने या एक नया स्कूल बनाने की योजना एक अच्छा संकेत हो सकता है दूसरी ओर, यदि किराने की दुकानों और गैस स्टेशन बंद हो रहे हैं, तो घर की कीमत उस प्रतिबिंबित करने के लिए कम होनी चाहिए, और आपको शायद क्षेत्र में जाने पर पुनर्विचार करना चाहिए। नए आवास का विकास किसी भी तरह से हो सकता है - इसका मतलब यह हो सकता है कि क्षेत्र गर्म है और भविष्य में उच्च मांग की संभावना है, अपने घर के मूल्य में वृद्धि, या इससे आवास के अधिशेष में परिणाम हो सकता है, जिससे मूल्य कम हो जाएगा क्षेत्र के सभी घरों में से - आपकी रियल एस्टेट एजेंट की राय क्या है?
डेटा का विश्लेषण करने के बिना, आपकी रियल एस्टेट एजेंट के पास एक अच्छी आंत भावना (अनुभव के लिए धन्यवाद) की संभावना है कि क्या संपत्ति की कीमत उचित है या नहीं और क्या उचित पेशकश की कीमत हो सकती है। - क्या आपको मूल्य उचित महसूस होता है
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अगर आप संपत्ति से खुश नहीं हैं, तो कीमत कभी भी उचित नहीं होगी, भले ही आपको सौदा हो। यहां तक कि अगर आप अपने घर के लिए एक छोटे से अधिक बाजार मूल्य का भुगतान करते हैं, अंत में, आप वास्तव में परवाह नहीं करेंगे जल का परीक्षण करें
विक्रेता के बाज़ार में भी, आप हमेशा सूची मूल्य के नीचे की पेशकश कर सकते हैं यह देखने के लिए कि विक्रेता कैसे प्रतिक्रिया करता है कुछ विक्रेताओं को वे सबसे कम कीमत के लिए संपत्तियों की सूची लेते हैं, क्योंकि वे बातचीत करना नहीं चाहते हैं, जबकि दूसरे लोग अपने घरों की तुलना में अधिक कमाते हैं क्योंकि वे नीचे की ओर बातचीत करने की अपेक्षा करते हैं या वे देखना चाहते हैं कि कोई व्यक्ति उच्च कीमत पर एक प्रस्ताव यदि विक्रेता आपकी कीमत या प्रतिपक्ष स्वीकार करता है, तो आपको यह संकेत मिलेगा कि संपत्ति संभवत: इसके लिए सूचीबद्ध नहीं थी और आपके पास उचित सौदा मिलने पर अच्छा मौका है दूसरी ओर, कुछ विक्रेताओं अपनी संपत्तियों को बहुत अधिक रुचि पैदा करने और बोली लगाने की लड़ाई पैदा करने की आशा में कम कीमत दे सकते हैं। ईबे के विपरीत, हालांकि, विक्रेता को केवल सबसे अधिक बोलीदाता को बेचने की ज़रूरत नहीं है: विक्रेता किसी भी और सभी प्रस्तावों को अस्वीकार कर सकते हैं जो उनकी अपेक्षाओं को पूरा नहीं करते हैं यदि आपने अपना दिल संपत्ति पर स्थापित किया है, तो चेतावनी दी जाए कि कुछ विक्रेताओं को कम बॉल ऑफ़र्स से नाराज हो सकता है और यदि आप इस तरह की नीति को लागू करने का फैसला करते हैं तो आपके साथ काम करने से इनकार कर सकते हैं। इसके अलावा, जब आप सूची मूल्य से कम प्रदान करते हैं, तो आप किसी दूसरे खरीदार द्वारा आउटबाड होने का जोखिम बढ़ा सकते हैं। (रणनीतियों के लिए जो आपको किसी भी बातचीत में शीर्ष पर पहुंचने में मदद करेंगे, -
मास्टर ऑफ आर्ट ऑफ नेबियेटीएशन
पढ़ें।) एक मूल्यांकन मूल्य और गृह निरीक्षण प्राप्त करें एक बार जब आप अनुबंध के तहत हों , ऋणदाता को अपनी वित्तीय हितों की सुरक्षा के लिए किया गया संपत्ति (आमतौर पर आपके व्यय पर) का मूल्यांकित होगा ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहता है कि अगर आप अपने बंधक भुगतान को रोकते हैं, तो यह आपके घर पर रोक लगाए जाने पर अपने पैसे की उचित राशि वापस लेने में सक्षम हो जाएगा। यदि मूल्यांकन आपकी पेशकश मूल्य की तुलना में काफी कम है, तो हो सकता है कि आपको उचित सौदा नहीं मिल रहा हो। वास्तव में, ऋणदाता भी आपको घर खरीदने नहीं दे सकता है जब तक विक्रेता कीमत नीचे लाने के लिए तैयार नहीं होता है। एक घर का निरीक्षण, जो अनुबंध के अधीन होने के बाद पूरा हो जाता है, आपको अपनी पेशकश की कीमत का आकलन करने का एक तरीका भी देगा। अगर घर में कई महंगे मरम्मत की ज़रूरत होती है, तो आप विक्रेता से पूछना चाहेंगे कि आप के लिए मरम्मत करें या खरीद मूल्य को छूट दें ताकि आप उन्हें खुद बना सकें (अधिक जानकारी के लिए, - क्या आपको घर निरीक्षण की आवश्यकता है?
) ट्यूटोरियल: आपका पहला होम कैसे खरीदें नीचे की रेखा
जब आप किसी घर के लिए खरीदारी कर रहे हैं, तो यह महत्वपूर्ण है यह समझने के लिए कि घरों की कीमत कितनी है ताकि आप एक सच्चा निवेश कर सकें और विक्रेता के साथ एक उचित समझौते तक पहुंच सकें। इन युक्तियों का उपयोग करके, आप किसी भी बाजार में किसी भी घर पर एक आत्मविश्वास और अच्छी तरह से प्रस्तावित पेशकश कर सकेंगे।
निवेश मूल्य बनाम। उचित बाजार मूल्य: वे कैसे भिन्न हैं | इन्वेस्टमोपेडिया
किसी परिसंपत्ति के निवेश मूल्य और उसके उचित बाजार मूल्य के बीच के मतभेदों के बारे में जानें, जिनमें कई लोग सोचते हैं कि उचित बाजार मूल्य अवास्तविक है
पुराने 401 (के) के प्रबंधन के लिए शीर्ष युक्तियाँ प्रबंध करने के लिए शीर्ष युक्तियां > इन्वेस्टमोपेडिया
क्लाइंट को अपने पुराने 401 (के) एस प्रबंधित करने में मदद करना एक बड़ी सेवानिवृत्ति योजना बना रही है यह सलाहकारों के लिए अवसर भी प्रस्तुत करता है।
मूल्य और उचित मूल्य के बीच अंतर क्या है?
ले जाने के मूल्य और परिसंपत्तियों और देनदारियों के उचित मूल्य के बारे में जानने के लिए, जो ले जाने और निष्पक्ष मूल्य माप और दोनों के बीच अंतर