क्या रियल एस्टेट 2016 में एक अच्छा निवेश है? अचल संपत्ति खरीदने के दौरान, जैसा कि 2006 में कहते हैं, यह पर्याप्त जोखिम से भरा है। मजबूत अर्थव्यवस्थाओं के साथ देश के कुछ हिस्सों ने रियल एस्टेट बाजारों को अधिक महत्व दिया है, जिसमें घरेलू आय के अनुपात में कीमतें शामिल हैं। उन जगहों पर जहां रियल एस्टेट की कीमतें अधिक उचित हैं, नरम अर्थव्यवस्थाएं और नौकरी बाजार, और आने वाले वर्षों के लिए कम आशावादी विकास दृष्टिकोण हैं।

रियल एस्टेट राइजिंग

चूंकि अचल संपत्ति बाजार में ग्रेट मंदी के दौरान गिरावट आई, खरीदार जिन्होंने नकारात्मक सुर्खियों में भ्रम की स्थिति को बाधित किया और बाजार नादिर में खरीदा गया है उन्हें पुरस्कृत किया गया है। 2011 की पहली तिमाही से 2016 की दूसरी तिमाही तक, औसत घर कीमत राष्ट्रीय स्तर पर 10% से अधिक बढ़ी है। कुछ शहरों में, हालांकि, रनअप बहुत अधिक महत्वपूर्ण रहा है। 2011 से सैन फ्रांसिस्को के मूल्य 51% ऊपर हैं, जबकि फीनिक्स में घर 49. 5% अधिक के लिए बेच रहे हैं। डेनवर ऊपर है 48. 6%, और मियामी और लास वेगास, जो दोनों के 2000 के अंत के पतन में बर्बाद हो गए थे, 2011 से 50% से अधिक है।

अचल संपत्ति बैल बाजार, जो अपने पांचवें वर्ष में चल रहा है, आवास फिर से गर्म कर रहा है वॉरेन बफेट की सलाह के आधार पर, हालांकि, गर्म होने पर निवेश करना आर्थिक रूप से सफल होने का तरीका नहीं है। स्मार्ट रीयल एस्टेट खेल 2011 में था, जब लोग एक-दूसरे से बाहर निकल जाने के लिए तंग कर रहे थे। अब समय के लिए कम संपीड़ित निवेश के अवसर तलाशने का समय है

होम मूल्य और घरेलू आय

जब तक लोग घर खरीदने के लिए खरीद सकते हैं, तब तक रियल एस्टेट की कीमतें केवल टिकाऊ हैं आपूर्ति और मांग का नियम यह तय करता है कि यदि खरीदार खरीदना बंद कर देते हैं, तो कीमतें प्रतिक्रिया में आती हैं। यह तय करने का एक आसान तरीका है कि अगर आवास की कीमतें उस स्तर से अधिक हो जाती हैं जो खरीदार आसानी से खर्च कर सकते हैं तो उन्हें घरेलू आय से तुलना करना है। घरेलू वित्त विशेषज्ञों ने घर पर तीन बार वार्षिक आय से अधिक खर्च करने की सलाह दी है। लंबी अवधि के दौरान, यू एस आवास की कीमतें उस स्तर के आसपास घूमती हैं।

2011 से 2016 तक, बड़े शहरों और उभरती हुई अर्थव्यवस्थाओं वाले अधिकांश शहरों में घर की कीमतों में घरेलू आय से ज्यादा आय हुई है उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को में घर की कीमतों में घरेलू आय का अनुपात दीर्घकालिक आधार रेखा से 45% अधिक है दूसरे शब्दों में, खरीदार अपने घरों को खरीदने के लिए अपने बजट को फैला रहे हैं, जो प्रत्येक वर्ष उन्हें चार और पांच गुणा करते हैं। यह कहानी डेनवर, मियामी और सिएटल में समान है, जिनमें से सभी ने देखा है कि आवास की कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी होती है, फिर भी आय में केवल छोटी वृद्धि होती है।

जब 2007 और 2008 के बीच रियल एस्टेट मार्केट में कमी आई, तो औसत कीमतें मियामी और दक्षिणी कैलिफोर्निया के कुछ हिस्सों जैसे पांच सबसे ज्यादा हिमाचल शहरों में पांच या इससे अधिक के औसत से मध्य औसत से अधिक हो गईंजैसा कि कीमतें एक बार फिर से इस दहलीज पर पहुंच जाती हैं, खरीदार को सावधानी बरतनी चाहिए कि किसी दूसरे बाजार में चोटी पर कूद न जाए

जहां सस्ते सामान मिलते हैं

कितने निवासियों के कमाई के संबंध में कुछ शहरों अभी भी उचित आवास कीमतों की पेशकश करते हैं उदाहरण के लिए, सेंट लुईस में, साल-दर-वर्ष के अनुसार मूल्य-से-आय अनुपात लंबी अवधि के बेंचमार्क के आसपास ठीक था। दुर्भाग्य से, शहर ने 2011 के बाद से कहीं और वृद्धि और मूल्य की सराहना नहीं की है। वास्तव में , उस समय के दौरान कीमतों में थोड़ा गिरावट आई है। शिकागो एक और शहर है जो किफायती घरों को पेश करता है, लेकिन इसकी कीमत 2011 से भी घट गई है और जून 2016 तक शहर की बेरोजगारी दर 50 सबसे बड़े यू.एस. महानगरीय सांख्यिकीय क्षेत्रों (एमएसए) के बीच पांचवें सबसे खराब स्थिति थी।

यू एस हाउसिंग मार्केट के साथ पहेली यह है कि सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाला शहर ऊष्माय और अप्रभावी हो रहा है, जबकि किफायती आवास वाले स्थान भविष्य के लिए निराशाजनक दृष्टिकोण हैं। रियल एस्टेट न तो सबसे आकर्षक और न ही 2016 के सबसे सुरक्षित निवेश है।