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घरेलू स्वामित्व को बढ़ावा देने के लिए संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण बनाए गए थे इन ऋणों की तुलना में भुगतान की अपेक्षा कम होती है और सबसे अधिक परंपरागत बंधक के मुकाबले अधिक उदारवादी हामीदारी मानक हैं। अपने घोषित उद्देश्यों के कारण, एफएचए ऋण अधिकांश भाग के लिए, उन घरों के लिए प्रतिबंधित है, जो वे खरीद रहे घरों पर कब्जा करने का इरादा रखते हैं। आमतौर पर एक एफएचए ऋण का उपयोग दूसरे घर, एक किराये के घर, अवकाश गृह या निवेश संपत्ति के लिए किया जा सकता है। हालांकि, सामान्य नियम के कुछ अपवाद हैं

मौजूदा एफएचए ऋण को पुनर्वित्त करना

मान लीजिए कि कोई व्यक्ति अपने घर को प्राथमिक निवास के रूप में खरीदता है और खरीद करने के लिए एफएचए ऋण का उपयोग करता है। सड़क के नीचे, वह घर से बाहर निकलता है लेकिन वह खुद के लिए जारी रहता है और उसे आय के लिए किराए पर ले जाता है दूसरे शब्दों में, घर एक निवेश संपत्ति बन जाता है ब्याज दरों में गिरावट, और मालिक एक बेहतर सौदा के लिए पुनर्वित्त करना चाहता है

भले ही वह अब घर में नहीं रह गया, एफएचए नियमों ने उन्हें एक और एफएचए ऋण में पुनर्वित्त करने की अनुमति दी। इससे भी बेहतर, एफएचए को पुनर्रचना पुनरुद्धार काफी संभवतः सबसे आसान ऋण बंद करने के लिए उन्हें कोई रोजगार या आय सत्यापन की आवश्यकता नहीं है, कोई क्रेडिट स्कोर सत्यापन नहीं है, और कोई घर मूल्यांकन नहीं है। केवल एक चीज है जो मायने रखती है कि घर के मालिक ने समय पर अपने मौजूदा एफएचए ऋण भुगतान किए हैं।

एक डुप्लेक्स खरीदना

एक आयपी संपत्ति खरीदने के लिए एफएचए ऋण का उपयोग करने का एक अनूठा तरीका है द्वैध खरीदना। मालिक एक यूनिट में रहता है, इसे मालिक-कब्जे वाली संपत्ति बनाने और इस तरह एफएचए-योग्य है, और वह आय के लिए अन्य इकाई को किराए पर लेता है गर्म किराये के बाजार में एक जानकार निवेशक कभी-कभी घर में मुफ्त में रहने के लिए इस पद्धति का उपयोग करके पर्याप्त किराये की आय अर्जित करता है। एफएचए 9 तक खर्च करता है। मूल्यांकित द्वैध मूल्य का 5%, जिसका अर्थ है कि खरीदार 3. 3% नीचे रख सकता है।