50 वर्ष के कम और 2, 600 से अधिक नए किरायेदारों में हर रोज किराये बाजार में प्रवेश करने पर होममाइंडरशिप दर के साथ, अब मकान मालिक बनने का एक अच्छा समय है। वित्तीय भत्तों आकर्षक हैं: एक स्थिर आय स्ट्रीम, मूल्यवान कर टूटता है और इक्विटी बनाने की क्षमता, कुछ नामों के लिए

कितने जमींदारों का आनंद नहीं है (या इसके लिए समय है), हालांकि, कड़ी मेहनत है: उपयुक्त गुण खोजना, उन्हें गुणवत्ता वाले किरायेदारों के साथ भरना और क्षेत्र से आने वाले दिन-प्रतिदिन दायित्वों को प्रबंधित करना। अच्छी खबर: किसी अन्य व्यक्ति को लेगवेर्ग छोड़ते समय एक मकान मालिक होने के वित्तीय लाभ काटा जा सकता है।

परेशानियों के बिना परेशानियां

ऑनलाइन अचल संपत्ति निवेश प्रबंधन कंपनियों ने मकान मालिकों के लिए एक नया (अधिकतर) परेशानी मुक्त दुनिया खोल दी है। सबसे बड़ी फर्मों में से एक होमयुआनियन है, जो एंड-टू-एंड रिअल एस्टेट समाधान प्रदान करता है: वे आपके निवेश लक्ष्यों के आधार पर एक संपत्ति पायेंगे, आपको सबसे अच्छा फंडिंग विकल्प (वित्तपोषण, सभी नकद, एसडीआईआरए, 1031 एक्सचेंज या सोलो 401 क), या अपनी ओर से घर (प्रस्ताव प्रस्तुत करने सहित, जांच का संचालन करने और समापन की सुविधा) प्राप्त करें और किरायेदार-तैयार संपत्ति प्राप्त करने के लिए किसी भी पुनर्वसन का प्रबंधन करें।

जब पुनर्वसन पूरा होते हैं, होमयूएनियन आपकी नई संपत्ति का विपणन करेगा, किरायेदारों को ढूंढें, किराए एकत्र करेगा और संपत्ति के दिन-प्रतिदिन प्रबंधन का निरीक्षण करेगा। बेशक, आप इन सेवाओं के लिए शुल्क का भुगतान करेंगे - होमयुआन के मामले में, 3. एसेट अधिग्रहण शुल्क 3. खरीद मूल्य का 5% और एसेट मैनेजमेंट शुल्क 10. मासिक किराए का 5% - लेकिन सिद्धांत यह है कि आप 'अभी भी आगे आना, आर्थिक रूप से बोल रहा हूं, और आपके दिन की नौकरी, परिवार और मित्रों के लिए समय बचा है।

एक नई संपत्ति वर्ग

रियल एस्टेट निवेश प्रबंधन कंपनियों ने मूल रूप से छोटे, खुदरा निवेशकों के लिए एक परिवार के घरों के किराये के बाजार में एक नया परिसंपत्ति वर्ग खोल दिया है। होमयुआनियन के संस्थापक और सीईओ डॉन गांगुली ने कहा, "हम जो बदल रहे हैं, इन खुदरा निवेशकों को अधिक संस्थागत तरीके से निवेश करने की इजाजत है।"

यह किसी भी अन्य परिसंपत्ति वर्ग में निवेश से अलग नहीं है, गांगुली बताते हैं "यह आपके जैसा है, फिदेलिटी की तरह चलते हुए कह रही है, 'मुझे निवेश करना होगा वे कहते हैं, 'उन्होंने आपको म्यूचुअल फंड्स के सेट में डाल दिया, और वे आपके लिए उन फंडों का प्रबंधन करते हैं।' "हमारे पास 100 मिलियन संपत्तियां हैं, हमारे पास 200, 000 पड़ोस हैं, हमारे पास 20 साल का लेन-देन डेटा है, हम ए-प्लस से सी तक के इलाकों को रैंक करते हैं, और वे उपज, जोखिम और राशि के आधार पर रैंक करते हैं विकास की उम्मीद है, इसलिए आप इन्हें ले सकते हैं - जैसे आप एक बांड या बीबीबी बंधन ले सकते हैं। "

अपने पिछवाड़े से परे

क्योंकि होम्युनियन जैसी कंपनियां पूरी प्रक्रिया को संभालती हैं - संपत्ति खोज और समापन से, किरायेदारों को ढूंढने और मरम्मत करने के लिए - खुदरा निवेशक यू के संपदाओं को खुद ही और किराए पर ले सकते हैं।एस, और न केवल अपने स्थानीय रीयल एस्टेट मार्केट में गांगुली का कहना है, "खुदरा निवेशक के पास डेटा नहीं था, संपत्ति का पता लगाने का कोई तरीका नहीं था, पड़ोस में उचित परिश्रम करने का कोई रास्ता नहीं था"। "यदि वे भी यह सब करने में सक्षम थे, तो उस संपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए उनके पास कोई अच्छा तरीका नहीं था, यह दूरस्थ रूप से प्रबंधित करता था इसलिए इसका परिणामस्वरूप, ज्यादातर लोग अपने पिछवाड़े में निवेश कर रहे थे। "

यह व्यापक श्रेणी विशेष रूप से लाभप्रद हो सकता है, जो जमींदारों के उच्च मूल्य वाले बाजारों में रहते हैं जहां एक निवेश की संपत्ति खरीदना संभव नहीं होगा - या तो खरीद एक विकल्प नहीं होगा या निवेश की लागत नहीं होगी संभावित रिटर्न की तुलना में बहुत अधिक हो

नीचे की रेखा

मकान मालिक होने के नाते इसकी सुविधाएं हैं जबकि संपत्ति आदर्श समय के साथ मूल्य में सराहना करती है, आपको किराए से आय प्राप्त होती है जो आपके मासिक बंधक भुगतान से मेल खाते या उससे अधिक हो सकती है - आपको घर में इक्विटी बनाने की इजाजत देता है। आप अन्य चीजों, मूल्यह्रास, गृह कार्यालय के खर्च, बीमा, संपत्ति प्रबंधन शुल्क, बंधक ब्याज, और मरम्मत और रखरखाव की लागत के बीच में कटौती करने में सक्षम भी हो सकते हैं। यदि आपको कोई ऐसी संपत्ति मिली है जिसे आपको लगता है कि किराए पर लेने के लिए आदर्श होगा, तो अपने संभावित ऋण के लिए उपलब्ध विभिन्न ब्याज दरों को निर्धारित करने के लिए एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें।

एक बंधक के लिए खरीदारी करने से ब्याज-राशि में आपको कई हज़ार डॉलर बचा सकते हैं कि आप मकान मालिक के रूप में अन्य खर्चों का सामना करने के लिए उपयोग कर सकते हैं

मकान मालिक होने के नाते भी बहुत काम है, जैसे होमयूएनियन मदद कर सकता है यदि आप इस प्रकार के अचल संपत्ति निवेश के बारे में सोच रहे हैं, तो इस विकल्प पर ध्यान देने योग्य है। अंत-टू-एंड रियल एस्टेट समाधान यह आसान-और अधिक मनोरंजक बना सकता है - मकान मालिक होने के लिए, अपने खुद के पिछवाड़े में या देश के दूसरे हिस्से में। (हमारा ट्यूटोरियल देखें: रियल एस्टेट निवेश: एक गाइड और 5 गलतियाँ रियल एस्टेट निवेशक से बचें ।)