एक घर बेचना आम तौर पर एक सरल प्रक्रिया नहीं है, लेकिन यह अधिक जटिल और महंगा हो सकता है अगर प्रारंभिक सौदा गिरता है। अब और फिर, खरीदार अंतिम क्षण में वापस इसलिए, एक विक्रेता के रूप में, कुछ चीजें हैं जिन्हें आपको देर से आने वाली जानकारियों के बारे में जानने की ज़रूरत है यदि आप अपने घर को बेचने के बारे में सोच रहे हैं, तो यह पता करें कि यदि सौदा गिर जाता है तो आप अपने आप को बचाने के लिए क्या कर सकते हैं।

कानूनी तरीके से खरीदार वापस जाएं
घर की बिक्री में, खरीदार आपके घर पर एक प्रस्ताव पेश करेंगे, और जब स्वीकार किया जाता है, तो दोनों पार्टियों के बीच एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किया जाता है। उस बिंदु पर, संपत्ति की स्थिति विशेष रूप से "बिक्री के लिए" से "अनुबंध के तहत" बदलती है। यह अन्य खरीदार और अचल संपत्ति एजेंटों को बताता है कि विक्रेता के पास खरीदार है और यह सौदे बंद करने की प्रक्रिया में है। हालांकि, जब तक दोनों दलों ने बंद करने पर घर के स्वामित्व को हस्तांतरित करने के लिए आवश्यक सभी कानूनी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए हैं, तब तक एक घर बिक्री या खरीद पूरी नहीं होती है।

खरीदार को खरीदार के पास (या नाममात्र) लागत पर अनुबंध का "समर्थन" करने के कानूनी तरीके हैं, खरीदारों अक्सर उनके अनुबंधों में लिखे आकस्मिक धाराओं होते हैं सबसे आम आकस्मिकताओं में शामिल हैं:

• बंधक ऋण आकस्मिकता : खरीदार संपत्ति के लिए एक बंधक ऋण प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए, आमतौर पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की विशिष्ट अवधि के भीतर
• होम इंस्पेक्शन आकस्मिकता : बिक्री / खरीद के लिए घर का निरीक्षण करना चाहिए या विक्रेता को निरीक्षक द्वारा नोट किए गए किसी भी आवश्यक मरम्मत के लिए सहमत होना चाहिए। ( घर निरीक्षण के बारे में और जानें क्या आपको घर निरीक्षण की ज़रूरत है? )
• बिक्री सी ontingency : घर खरीद खरीदार पर निर्भर करता है कि वह अपनी संपत्ति बेचता है। मूल्यांकन आकस्मिकता
• : बिक्री के लिए घर की कीमत या तो मिलनी चाहिए या आधिकारिक मूल्यांकन मूल्य से कम होनी चाहिए।

जब कोई सौदा गिरता है, तो यह है कि खरीदार या विक्रेता के पास दिल का परिवर्तन होता है - या प्रारंभिक अनुबंध में एक या अधिक खंड नहीं मिले हैं - और एक पार्टी नहीं है अब बंद करने के लिए तैयार करने के लिए तैयार।

जब आपका खरीदार बाहर आता है

यदि आपके घर की बिक्री के लिए आपके पास एक अनुबंध है, तो आपके पास कुछ चीजें हैं जो आपके खरीदार का समर्थन करता है:
अन्य योग्यता वाले खरीदारों से ब्याज

अन्य खरीदार जो आपके घर पर एक प्रस्ताव बनाने में दिलचस्पी रखते हैं, आपके घर के अनुबंध के तहत "अन्य" प्रॉपर्टी देखने लगेंगे। उन खरीदारों में से एक आपके इच्छित समय सीमा के भीतर अनुबंध की शर्तों को पूरा करने में सक्षम हो सकता है, लेकिन जब आपका प्रारंभिक सौदा गिरने से पहले आप उन्हें लुभाने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। -3 ->

समय

एक आवास सौदे के सबसे अधिक निराशाजनक पहलुओं में से एक यह है कि आपको चौकोर एक पर वापस जाना होगा और दूसरा खरीदार ढूंढना होगा। यह समय लगता है और एक और घर और / या आपकी चलती समयरेखा खरीदने के लिए आपकी योजनाओं में एक रिंच फेंक सकता है
आपका अगला होम

अगर आप एक और घर खरीद रहे हैं और उस संपत्ति पर अनुबंध आपके वर्तमान निवास की बिक्री के लिए आकस्मिक है, तो आप आर्थिक रूप से आगे बढ़ने में असमर्थ हो सकते हैं। आपको अपने अगले घर की खरीद से पीछे हटना पड़ सकता है या यदि आप अपने मौजूदा घर से मिलने वाली आय के आधार पर अगले हिस्से को खरीदने के लिए निर्भर करते हैं, तो इसका वित्तपोषण करने का एक अन्य तरीका समझ लेना होगा। मनी

आप इस सौदे के परिणामस्वरूप पैसे खो सकते हैं यदि आप:
आपके अगले घर खरीद अनुबंध में आकस्मिकता को शामिल करने में असफल रहे और आपको इसे तोड़ना होगा

• इसे जारी रखने की आवश्यकता है अपने मौजूदा घर पर बंधक भुगतान और एक नया घर या किराए पर लेने पर एक बंधक भुगतान करना
• घर को दिखाने के लिए संपत्ति को रखने के लिए भुगतान जारी रखना होगा (यानी उपयोगिताओं, लॉन / भूनिर्माण, सफाई, आदि) वापस बाजार पर
• अपने क्रेता के साथ बातचीत करना

यदि आप अपना खरीदार वापस करना चाहें तो आप कुछ कदम उठा सकते हैं सबसे पहले, यह सुनिश्चित कर लें कि दोनों रिअल इस्टेट एजेंट शामिल हैं और आप और आपके खरीदार लिखित में सभी परिवर्तन या संचार की प्रतियां प्राप्त कर रहे हैं। यदि आप या आपके खरीदार एक एजेंट का उपयोग नहीं कर रहे हैं (या यदि आप संचार के स्तर के साथ सहज नहीं हैं), अपने खरीदार के साथ सीधे बात करने के लिए यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप पूरी तरह से उसके इरादों और चिंताओं को समझें। देखें कि क्या रियायतें हैं, जिससे आप अपना खरीदार बंद होने के लिए रख सकते हैं। हालांकि आप अपने घर की बिक्री मूल्य को कम करने या मरम्मत करने के लिए अधिक पैसा नहीं ले सकते हैं, अगर एक टूटे सौदा के कारण होने वाले संभावित नुकसान वांछित रियायतें लेने से ज्यादा महंगे होंगे, तो यह सार्थक हो सकता है। (
12 सबसे पहले फर्स्ट-टाइम होम्सलर गलतियां में किसी मोटे बाज़ार में अपने घर को कैसे बेचना है, इसके बारे में अधिक जानें।) साथ ही, यह निर्धारित करने के लिए कि आपके विक्रेता के रूप में कौन सा विकल्प है, अपने अनुबंध की जांच करें। उदाहरण के लिए, क्या आपके अनुबंध में एक खंड है जो आपको अनुबंध के उल्लंघन के लिए अपने उधारकर्ता पर मुकदमा चलाने के लिए कानूनी आधार देगा और मूल रूप से सहमत हुए बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत निर्धारित करेगा? या क्या ऐसा कोई खंड है जो बताता है कि खरीदार डिफ़ॉल्ट रूप में है अगर वह समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद उस समय सीमा के भीतर सौदा रद्द करने में विफल रहता है?

चेतावनी के संकेत

कुछ चेतावनी के संकेत हैं कि एक खरीदार आपके घर की खरीद पर बंद होने के बारे में है: कागजात पर हस्ताक्षर करने में विफलता, दिनांकित और निर्देश के अनुसार पूरा किया गया

• विफलता तीसरे पक्ष के लिए आवश्यक भुगतान (यानी निरीक्षकों, आदि।)
• कॉल नहीं लौटते हैं
• अनुपलब्ध नियुक्तियाँ
• खरीदार के एजेंट से अनुबंध में बदलाव के कई अनुरोध
• अगर आप इन चेतावनियों के संकेतों में आते हैं, तो इसका मतलब हो सकता है कि आपका खरीदार ठंडा पैर हो रहा है बाद में अपने खरीदार को जल्दी ही कॉल करें, अगर आप चिंतित हैं कि समापन खतरे में है।

अपने आप को सुरक्षित रखें

आप एक चंचल खरीदार से खुद को सुरक्षित और सशक्त घर विक्रेता बनकर बचा सकते हैं। अनुबंध का ब्योरा जानिए और सुनिश्चित करें कि आपका एजेंट जानता है कि आप किस हकदार हैं (i। बयाना बकाया जमा, संभावित हित आदि)।)। हो सकता है कि आप एक रियल एस्टेट वकील अनुबंध की समीक्षा करें और अपने सहारा विकल्पों के बारे में पूछें, जिसमें आपके खरीदार पर मुकदमा करने की क्षमता शामिल है, यदि आवश्यक हो