यदि आप विदेश में अचल संपत्ति खरीदने के लिए बाजार में हैं, तो संभावना है कि आप संपत्ति के वित्तपोषण के लिए स्थानीय बंधक को सुरक्षित नहीं कर पाएंगे। यहां तक ​​कि उन जगहों पर जहां बंधक ऋण मौजूद है, ये शब्द आपके घर से सामान्य रूप से पाए जाने से कहीं कम अनुकूल हो सकते हैं। देश के आधार पर, आप उच्च ब्याज दर और बहुत अधिक नीचे भुगतान भुगतान कर सकते हैं - 30, 40 या संपत्ति के मूल्य का 50% भी। इसके अलावा, आपको बंधक की राशि के लिए एक जीवन बीमा पॉलिसी लेनी पड़ सकती है - लाभार्थी के रूप में बैंक का नामकरण करना देश के आधार पर - और आप कितने पुराने हैं - यह एक सौदा तोड़ने वाला हो सकता है क्योंकि कुछ देशों में बीमा कंपनियों ने ऊंची उम्र की सीमा निर्धारित की है, जो एक जीवन बीमा पॉलिसी ले सकते हैं।

चूंकि आमतौर पर यू.एस. खरीदारों के लिए विदेशों में बंधक उपलब्ध नहीं हैं - और अधिकांश यू.एस. बैंक विदेश में खरीद के लिए उधार नहीं देंगे - कुछ विकल्प क्या हैं यदि आप किसी विदेशी देश में एक घर खरीदना चाहते हैं? यहां, हम अपनी विदेशी रीयल एस्टेट की खरीद के वित्तपोषण के तीन तरीके देखेंगे।

नकद

वे कहते हैं कि नकद राजा है, और यह निश्चित रूप से सच हो सकता है जब विदेश में संपत्ति खरीदने की बात आती है। न केवल आप इस सौदे को तेजी से बंद कर पाएंगे, लेकिन आपको छूट, उन्नयन या दोनों के जरिए भी सबसे अच्छी कीमत मिल जाएगी।

सामान्य तौर पर, भुगतान की नकदी की सिफारिश केवल अगर सवाल में संपत्ति पहले से ही बनाई गई है - और पूर्व-निर्माण चरण में नहीं अगर आप उस चीज के लिए नकद अग्रिम भुगतान करते हैं जो अभी तक तैयार नहीं हुआ है, तो हमेशा ऐसा जोखिम होता है कि डेवलपर पैसे से बाहर हो सकता है या कोई दूसरी समस्या है जो या तो परियोजना समाप्त होने पर या तो देरी या रोक सकती है। इन स्थितियों में, यह मुश्किल हो सकता है, या कम से कम समय लगता है, अपना पैसा वापस पाने के लिए

डेवलपर फाइनेंसिंग

देश पर निर्भर करते हुए, आप डेवलपर फाइनेंसिंग के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं यदि आप एक बहुत कुछ, होम साइट या किसी निर्माण में पूर्व-निर्माण संपत्ति खरीदते हैं। डेवलपर वित्तपोषण में आमतौर पर थोड़ा कागजी कार्रवाई शामिल होती है, और कोई आयु प्रतिबंध या जीवन बीमा की आवश्यकता नहीं होती है। एक अन्य लाभ: कभी-कभी डेवलपर वित्तपोषण ब्याज-मुक्त है

एक प्रकार की डेवलपर वित्तपोषण के साथ, आप निर्धारित तिथियों पर भुगतान करते हैं, जैसे 10% जब आप खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, 10% छह महीने के बाद, 12 महीने के बाद 10% और परियोजना पूर्ण होने पर संतुलन। निर्धारित तिथियों के बजाय, एक और व्यवस्था है कि आप निर्माण के चरणों के अनुसार भुगतान करते हैं, ऐसे में भुगतान 10% नीचे, 20% जब नींव पूरा होता है, पहली मंजिल के बाद 20% पूर्ण हो जाता है आदि। अन्य प्रकार के डेवलपर वित्तपोषण के साथ, आप हर महीने नियमित भुगतान करें यदि आपने कोस्टा रिका में 50, 000 डॉलर की खरीद की है, उदाहरण के लिए, यदि लागू हो, तो ब्याज दर पर निर्भर करते हुए, आप प्रत्येक माह $ 1, 200 की तरह प्रत्येक महीने का भुगतान कर सकते हैं।

सेल्फ डायरेक्ट आईआरए

यदि आप विदेशों में एक घर पर अपनी जगहें लगाए हैं और इसे केवल किराये या निवेश की संपत्ति के रूप में इस्तेमाल करने की योजना बना रहे हैं, तो आप खरीददारी करने के लिए अपने स्वयं-निर्देशित IRA से धन का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं। । आईआरएस निर्दिष्ट नहीं करता कि किस प्रकार के निवेश को स्व-निर्देशित IRA में अनुमति दी जाती है और बताता है कि नहीं केवल संग्रहणता (उदाहरण के लिए, कलाकृति, डाक टिकट और प्राचीन वस्तुएं), कुछ सिक्कों और जीवन बीमा सहित अनुमति दी गई है ।

पारंपरिक आईआरए के विपरीत, जहां निवेश विकल्प आमतौर पर स्टॉक, बॉन्ड और म्युचुअल फंडों तक सीमित होते हैं, स्व-निर्देशित IRA से धन, संपत्ति के एक व्यापक समूह में निवेश किया जा सकता है, जिसमें रियल एस्टेट शामिल हैं - घर या विदेश में। क्योंकि संपत्ति को अचल संपत्ति निवेश के रूप में माना जाना चाहिए, आप खाते में वितरण प्राप्त करना शुरू करने के लिए पर्याप्त नहीं होने तक आप घर में नहीं रह पाएंगे। आप इसे छुट्टियों के लिए भी नहीं उपयोग कर सकते हैं, और यदि आप इसे खुद को किराये पर ले कर कानून को दूर करने की कोशिश करते हैं, तो आईआरएस खुश नहीं होगा। हालांकि आप सेवानिवृत्ति के लिए प्रतीक्षा कर रहे हैं, हालांकि, आप संपत्ति के लिए भुगतान करने के लिए अपने स्वयं निर्देशित IRA फंड का उपयोग कर सकते हैं और रखरखाव से संबंधित कोई भी खर्च कर सकते हैं।

कर कानून जटिल हैं और समय-समय पर परिवर्तन एक योग्य कर विशेषज्ञ और / या रीयल एस्टेट वकील के साथ काम करने के लिए यह हमेशा एक अच्छा विचार है कि आप अपने स्व-निर्देशित IRA के साथ विदेशी रियल एस्टेट में निवेश के जोखिम और निहितार्थ दोनों को समझते हैं। अधिक के लिए, देखें स्व-निर्देशित रीयल इस्ट IRAs और स्वयं निर्देशित इरा के साथ आपकी सेवानिवृत्ति गृह: आपके लिए सही कदम?

निचला रेखा

यदि आप विदेशों में जमीन खरीदते हैं, तो ध्यान रखें कि लेनदेन की लागत संपत्ति की संपूर्ण लागत में थोड़ी बढ़ सकती है बड़ी फीस में से एक एक हस्तांतरण शुल्क या स्टांप ड्यूटी है: कई देशों द्वारा लगाया जाने वाला कर जो बिक्री मूल्य में 10% से अधिक जोड़ सकते हैं। आप एक वकील, नोटरी और पंजीकरण शुल्क का भुगतान भी समाप्त कर सकते हैं, प्लस रीयल एस्टेट एजेंट के कमीशन के अपने हिस्से के साथ।

विदेशों में किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले, यह सुनिश्चित करने के लिए स्थानीय कानूनों की जांच करना महत्वपूर्ण है कि आपको अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति भी है। यहां तक ​​कि अगर आप किसी निश्चित देश में अचल संपत्ति खरीद सकते हैं, तो संपत्ति के विदेशियों के प्रकार (ओं) पर खरीददारी कर सकते हैं। फिलीपींस में, उदाहरण के लिए, आप एक कॉन्डोमिनियम प्रोजेक्ट में एक इकाई खरीद सकते हैं - जब तक 60% यूनिट फिलीपींस के स्वामित्व में हैं। विदेशियों, हालांकि, आम तौर पर एक घर या जमीन के मालिक नहीं हो सकते

यदि आप संपत्ति को बेचना चाहते हैं तो क्या होता है इसके बारे में नियम भी हो सकते हैं मलेशिया में, उदाहरण के लिए, विदेशियों को संपत्ति खरीदने के लिए स्वागत है, लेकिन अगर वे इसे कभी भी बेचते हैं, तो पैसा मलेशियाई बैंक खाते में रखा जाना चाहिए।

विदेश में एक घर खरीदते समय, लेन-देन को ऐसे तरीके से आयोजित किया जाता है जिससे आपकी संपत्ति के अधिकारों की रक्षा हो सके। संयुक्त राज्य में, घर खरीदारों को संपत्ति का शीर्षक मिलता है; हालांकि, यह अंतर हर देश में स्पष्ट नहीं है। एक योग्य अचल संपत्ति पेशेवर और एक वकील से परामर्श करना यह सुनिश्चित करने में सहायता करेगा कि प्रक्रिया जितनी संभव हो उतनी आसानी से हो, आपकी संपत्ति के अधिकार सुरक्षित हैं, और सभी आवश्यक कागजी कार्य पूरा हो गया है।