यू.एस. रियल एस्टेट मार्केट अंत में सबसे अधिक आग लगना शुरू हो रहा है, अगर सभी नहीं, सिलेंडरों, निवेशकों के उत्साह एकत्रित भाप के साथ हर गुजरते महीने।
शहरी भूमि संस्थान और पीडब्लूसी से एक अध्ययन के मुताबिक यू.एस. एस रियल एस्टेट से मुनाफे पर उम्मीदें आगे बढ़ रही हैं। "2010 में, केवल 18% उत्तरदाताओं का मानना था कि लाभप्रदता की संभावनाएं एक अच्छे या बेहतर स्तर पर थीं," यूआईआई रिपोर्टें "यह हर साल तेजी से सुधार हुआ है, 68% उत्तरदाताओं का मानना है कि 2014 में लाभप्रदता कम से कम अच्छी होगी।"
यूएलआई के मुख्य कार्यकारी अधिकारी पैट्रिक एल फिलिप्स का कहना है, "द्वितीयक बाजारों में अनुमानित रुचि से पता चलता है कि यू.एस. एस रियल एस्टेट रिकवरी पारंपरिक निवेश केंद्रों से आगे बढ़ रही है।" "ऋण और इक्विटी वित्तपोषण दोनों की अधिक मात्रा में प्रवेश, अंतर्निहित आर्थिक मूल सिद्धांतों में निरंतर सुधार के साथ, इसका मतलब है कि छोटे बाजारों में उपलब्ध अवसर और रिटर्न संभावित रूप से बहुत आकर्षक हैं। "
(आरईआईटी पर हमारे महान वीडियो को यहां देखें।) परिभाषा के अनुसार, एक आरईआईटी एक निगम, ट्रस्ट या एसोसिएशन है जो कि मालिक है और ज्यादातर मामलों में, आय-उत्पादक रियल एस्टेट और / या रियल एस्टेट से संबंधित संपत्ति। म्यूचुअल फंड के बाद प्रारूपित, आरईआईआईटी कई निवेशकों की राजधानी को पूल इससे अलग-अलग निवेशकों को वाणिज्यिक अचल संपत्ति के स्वामित्व के माध्यम से उत्पादित आय का हिस्सा अर्जित करने की अनुमति मिलती है, बिना बाहर जाकर संपत्ति या परिसंपत्तियों को खरीदना या वित्त करना।
REITS के लाभ:
निचले प्रविष्टि लागत
- REIT निवेशक $ 500 या $ 1, 000 के लिए जितने रूप में निवेश कर सकते हैं। यह छह-आंकड़े के लिए एक संपत्ति खरीदने की लागत को ऑफसेट कर सकता है, और एक भारी नीचे भुगतान नीचे पॉप तरलता में वृद्धि
- आरईआईटीएस शेयरों की तरह बहुत ज्यादा हैं, जहां शेयरों की तरह आप शेयर बेच सकते हैं, जैसे स्टॉक की तरह।उस घर की खरीद के साथ तुलना करें, जहां तरलता एक बड़ी चुनौती है, और अक्सर चंचल बाज़ार स्थितियों पर निर्भर होती है कोई मुस्क नहीं, कोई उपद्रव नहीं
- यदि आप एक किराये की संपत्ति रखते हैं, तो आपको किरायेदार की शिकायतें, देर से भुगतान, टूटे हुए उपकरणों और यार्ड, सड़क और घर के रखरखाव के अधीन किया जाता है। आरआईआईटीएस के साथ ऐसा नहीं है, जो आपको केवल अपने निवेश को उचित और नियमित आधार पर ट्रैक करने की आवश्यकता है। निवेश लचीलापन
- REITs के साथ, आपके पास अपनी वित्तीय मांसपेशियों को फ्लेक्स करने और व्यावसायिक संपत्तियों, शॉपिंग मॉल, यहां तक कि एक मरीना या कैम्पिंग साइट अवकाश गृहों में निवेश करने का विकल्प होता है - ये सभी उचित प्रवेश मूल्य पर हैं। प्रत्यक्ष निवेशक के रूप में ऐसा करना बहुत कठिन है, जहां ऊपर की ओर पूंजी अक्सर एक चुनौती हो सकती है। प्रत्यक्ष रियल एस्टेट निवेश के लाभ
आप शॉट्स कहते हैं -
जब आप प्रत्यक्ष रीयल एस्टेट निवेशक होते हैं तो इसका जवाब देने के लिए कोई फंड मैनेजर नहीं होता है आप किराये की कीमत पर फैसला करते हैं; आप खरीदने के लिए संपत्तियों की संख्या तय करते हैं; और आप यह निर्णय लेते हैं कि कौन आपकी संपत्ति में रहता है और किराए पर है कम आईआरएस ऋण
- सीधे अचल संपत्ति के साथ, आप करों पर बड़ा बचा सकते हैं, और अंकल सैम के निर्दोष हाथों को अपनी जेब से बाहर रख सकते हैं। बंधक कर कटौती करने के लिए मूल्यह्रास को लिखने से, प्रत्यक्ष संपत्ति निवेश के निवेश से जुड़े टैक्स ब्रेक की कोई कमी नहीं है। संभावित रूप से मोटे निवेश का रिटर्न
- किसी भी निवेश की तरह, जितना अधिक निवेश करें, उतना पैसा जो आप कमा सकते हैं। तो एक संपत्ति पर $ 100, 000 डालकर, आप संभावित रूप से REIT निवेशक से अधिक $ 1, 000 को अचल संपत्ति निवेश में डाल देंगे। विशेषज्ञों का वजन कम हो जाता है
यह सिर्फ शुरुआत के लिए है - कुछ उद्योग विशेषज्ञों का मानना है कि दोनों निवेश वर्गों के फायदों से उपरोक्त विवरणों की तुलना में अधिक गहराई से कटौती होती है
ब्रुकलिन लॉ स्कूल में कानून के एक प्रोफेसर डेविड रेइस का कहना है कि, एक बड़ा अंतर यह है कि आरईआईटी शेयरों का बाजार नोबेल पुरस्कार विजेता यूजीन फेमा द्वारा वर्णित व्यक्ति के लिए अलग-अलग रियल एस्टेट पार्सल के लिए बाजार से काफी करीब है। और REITs पर एक विशेषज्ञ
"इसका मतलब है कि आरईआईटी के शेयरों की कीमत में आरईआईटी के बारे में सभी उपलब्ध जानकारी शामिल होने की संभावना है," वे कहते हैं। "क्योंकि व्यक्तिगत रियल एस्टेट पार्सल्स बहुत छोटे बाजारों में बेचे जाते हैं और क्योंकि एकल संपत्ति पर निपुणता की लागत लागत प्रभावी नहीं है क्योंकि यह आरईआईटी शेयरों पर है, एक निवेशक को कम से कम सिद्धांत में बेहतर अवसर मिलता है अपने निवेश पर एक बेहतर रिटर्न अगर वह या वह खुद को परिश्रम करता है "
फ्रीडलैंड रियल्टी एडवाइजर्स के एक निर्देशक और अधिग्रहण / स्वभाव में आरईआईटी का प्रतिनिधित्व करने वाले अनुभव वाले एक रियल एस्टेट वकील, कर्नाट मॉसबर्ग कहते हैं, आरईआईटी उन लोगों के लिए एक बेहतर सौदा है, जिनके पास अचल संपत्ति के संचालन और प्रबंधन का साधन नहीं है जो अचल संपत्ति के मालिक से जुड़े जोखिम को पसंद नहीं करते हैं
लेकिन, हमेशा की तरह, वहाँ चेतावनियां हैं
"महत्वपूर्ण भेद यह है कि आरईआईटी को शेयरधारकों के लिए अपनी सबसे अधिक कर योग्य आय को वितरित करना चाहिए, जबकि एक अचल संपत्ति निवेशक को अचल संपत्ति के उस पार्सल से जुड़े ऑपरेटिंग / प्रबंधन लागतों के आधार पर परिसंपत्ति से आय प्राप्त करने के लिए इंतजार करना पड़ सकता है, " वह कहती है।"इसके अलावा, सीमित अचल संपत्ति के अनुभव वाला एक नया निवेशक, जो अपने जोखिम को विविधता देना चाहता है, एक आरईआईटी में शेयर खरीदकर अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश करना चाहिए। "
नीचे की रेखा
यू एस एस के साथ फिर से बढ़ने पर बाजार, रियल एस्टेट निवेश अधिक आकर्षक बढ़ता है लेकिन जिस एवेन्यू में आप उस बाजार में प्रवेश करना चुनते हैं वह एक आरईआईटी या प्रत्यक्ष निवेश के माध्यम से, वास्तव में यह निर्भर करता है कि आप कितने जोखिम और जिम्मेदारी को संभाल सकते हैं।
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