अचल संपत्ति लिस्टिंग की खोज करने और अचल संपत्ति एजेंटों के साथ काम करने के पारंपरिक चैनल एक संपत्ति का अधिग्रहण करने का एकमात्र तरीका नहीं है। अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक अक्सर नीलामी में संपत्ति खरीदते हैं। लेकिन नीलामियों पेशेवरों तक ही सीमित नहीं हैं - नौसिखियों ने नीलामियों में अपने घर भी खरीदे हैं, भी।

यह लेख आवासीय संपत्ति की नीलामी की मूल बातें बताएगा ताकि आप यह तय कर सकें कि क्या यह विकल्प आपके लिए काम कर सकता है, आप चाहे संपत्ति में रहना चाहते हैं या बस इसमें निवेश करना चाहते हैं (Foreclosed घरों आर्थिक रूप से आकर्षक हो सकता है, लेकिन खरीदने से पहले विचार करने के लिए कई बाधाएं हैं। देखें उच्च आवास मूल्यों पर रोकना ।)

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चित्रों में: सफल रियल एस्टेट निवेशकों की 10 आदतें

नीलामी में संपत्ति कैसे समाप्त होती है?

संपत्ति की नीलामी के दो मुख्य प्रकार फौजदारी नीलामी और कर लियन नीलामियां हैं एक संपत्ति नीलामी तक पहुंचने से पहले, कई चीजें होती हैं

सबसे पहले, गृहमार्ग कई महीनों तक अपने बंधक का भुगतान नहीं करता है फिर, बैंक काउंटी रिकॉर्डर के साथ डिफ़ॉल्ट नोटिस दर्ज करता है। अगर घरदार ऋण देने वाले या ऋण के साथ ऋण की पुनर्वित्त का भुगतान नहीं करता है, तो घर को नीलामी के लिए रखा जा सकता है। जब घर नीलामी में समाप्त होता है, तब घर के मालिक को बंधक का भुगतान करना बंद हो जाता है, लेकिन कुछ महीनों से एक वर्ष या उससे अधिक तक कहीं भी हो सकता है।

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नीलामी में एक घर मुख्य रूप से समाप्त होता है जब मालिक संपत्ति करों का भुगतान नहीं करता है या राज्य या स्थानीय आय करों पर गंभीर रूप से अपराधी है। इन मामलों में, यह अवैतनिक कर प्राधिकरण है (बैंक नहीं) जो संपत्ति को पकड़ लेता है

संपत्ति की नीलामी कैसे काम करती है

नीलामी कंपनियों द्वारा चुनी गई स्थानीय सरकारी न्यायालयों और अन्य स्थानों पर नीलामी होती है, जैसे होटल सम्मेलन कक्ष होम ऑनलाइन भी नीलामी कर रहे हैं फौजदारी नीलामी बैंक द्वारा संचालित न्यासी द्वारा आयोजित की जाती है कर धारणाधिकार स्थानीय शरिफ द्वारा आयोजित किया जाता है।

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संपत्ति की नीलामी के दो प्रकार होते हैं ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी के विषय में, ऋणदाता को आपकी पेशकश को स्वीकार नहीं करना पड़ता है भले ही आप उच्चतम बोलीदाता हो। एक पूर्ण नीलामी में, जीतने वाली बोली को संपत्ति मिलती है

नीलामी की शुरुआती कीमत बंधक पर शेष शेष हो सकती है या बोली लगाने के लिए तैयार की गई कम राशि हो सकती है। फौजदारी नीलामी के मामले में, ऋणदाता को नीलामी से लाभ की अनुमति नहीं है। प्रायः, ये संपत्ति हानि पर बेची जाती हैं, लेकिन यदि कोई लाभ होता है, तो यह बंधक के बाद घर के मालिक को जाना जाता है और किसी भी अन्य लायंस का भुगतान किया जाता है।

बोली लगाने से पहले संभावित बोलीदाता नीलामी संपत्तियों के बारे में क्या सीख सकते हैं? कुछ नीलामी कंपनियों के पास खुले घर हैं, इसलिए संभावित बोलीदाता समय के आगे संपत्तियों के माध्यम से चल सकते हैं।नीलामी की जा रही संपत्तियों का वर्णन सूची भी उपलब्ध हैं। ये लोग पहले से निर्धारित करने की अनुमति देते हैं, जिन पर वे संपत्ति चाहते हैं और जिनकी अधिकतम कीमत वे भुगतान करने को तैयार हैं। दूसरी बार यह केवल वैसे ही चलना संभव है और बाहर देखना जिन संपत्तियों की नीलामी होगी, उनको खोजने के लिए, संभावित खरीदारों काउंटी रिकॉर्डर की वेबसाइटों और फोरक्लोवर लिस्टिंग सेवाओं की जांच कर सकते हैं।

भुगतान के लिए, बोलीदाताओं को नीलामी के लिए नीलामी धारक द्वारा आवश्यक धन की राशि के लिए एक खजांची का चेक लेना चाहिए। जीतने वाले बोलीदाता नीलामी की फीस और / या बोली लगाने की फीस का भुगतान करेंगे और नीलामी साइट छोड़ने से पहले खरीदे जा रहे संपत्ति पर एक बयाना राशि जमा कर देंगे। विजेता तो एस्क्रौ के माध्यम से जाते हैं और किसी भी अन्य खरीद के समान ही बंद होते हैं संपत्ति की नीलामी में बोलीदाता अक्सर अचल संपत्ति के निवेशक होते हैं जो नकद भुगतान कर सकते हैं, लेकिन नीलामी के लिए जो वित्तपोषण की अनुमति देते हैं, समय से आगे prequalified पाने के लिए सबसे अच्छा है। कुछ नीलामी घर पसंद करते हैं कि आप अपने संबद्ध ऋणदाताओं के साथ काम करते हैं और उन उधारदाताओं को नीलामी में साइट पर रखेंगे। हालांकि, प्रतिस्पर्धी उधारदाताओं से उपलब्ध ब्याज दरों को निर्धारित करने के लिए एक शोधक की तरह बंधक कैलकुलेटर की तरह एक उपकरण का प्रयोग पहले से करें। बोलीदाता के उधारदाताओं के साथ काम करते समय यह आपको कुछ लाभ दे सकता है

लाभ

नीलामी में संपत्ति खरीदने में कोई दिलचस्पी क्यों करेगी? नीलामी कुछ गुणों को स्नैप करने का पहला अवसर प्रदान करती है, इसलिए सिद्धांत रूप में, नीलामी में कुछ सर्वश्रेष्ठ गुण प्राप्त होते हैं। इसके अलावा, अतिरिक्त जोख़िमों के कारण इसमें शामिल हैं और क्योंकि पारंपरिक लोगों के जरिए उपलब्ध होने की तुलना में कम लोगों को संपत्ति में रुचि हो सकती है, कीमतें कम हो सकती हैं। नीलामी गुण हमेशा महान सौदों नहीं होते हैं, लेकिन एक महान सौदा पाने की क्षमता इतनी बड़ी आकर्षित होती है कि कई लोगों के लिए, यह नीलामी संपत्ति खरीदने के कई संभावित कमियों की भरपाई करता है।

कमियां

नीलामी की जा रही संपत्तियां जरूरी नहीं हैं कि जवाहें छिपी हैं यदि नीलामी में एक संपत्ति हवाओं का मतलब है, तो इसका अर्थ है कि मालिक की वित्तीय समस्या हो रही है, इसलिए घर में रखरखाव समस्याओं को स्थगित कर दिया हो सकता है यह पूरी तरह से ट्रैश किए जा सकता है। इसके अलावा, वित्तीय स्थिति की वजह से पिछले मालिक में था, घर के खिलाफ टैक्स लाइंस, कॉन्ट्रैक्टर लायंस या दूसरा मॉर्टगेज जैसे अन्य प्रतिवादी हो सकते हैं। नीलामी घर के साथ काम करके बोलीकर्ता इस समस्या से बच सकते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि संपत्ति के पास स्पष्ट खिताब हैं।

नीलामी में संपत्ति खरीदने के लिए अक्सर कई नकदी की आवश्यकता होती है भुगतान के लिए प्रत्येक नीलामी कंपनी / काउंटी सरकार की अपनी ज़रूरत होती है आपकी बोली को सुरक्षित करने के लिए आपको कुछ नकदी की आवश्यकता होगी। उदाहरण के लिए, आपको उस संपत्ति की न्यूनतम बोली राशि के लिए एक खजांची चेक की आवश्यकता हो सकती है जिसमें आपकी रुचि है भुगतान की मात्रा और क्रय के तरीके अक्सर संपत्ति और नीलामी घर पर निर्भर करते हैं। नीलामी के बजाय, बैंक या स्वामित्व वाली संपत्ति को पारंपरिक तरीके से खरीदकर अधिक या बेहतर वित्तपोषण विकल्प उपलब्ध हो सकते हैं।

यदि आप नीलामी जीतते हैं, तो भी कुछ मामलों में, आपको संपत्ति खरीदने की अनुमति नहीं दी जाएगी।बैंक ऋणदाता पुष्टिकरण फौजदारी नीलामी के अधीन विजेता बोली को स्वीकार नहीं कर सकता है। इसी तरह, नीलामी में छुपा आरक्षित मूल्य हो सकता है जो न्यूनतम स्वीकार्य कीमत पर सीमा निर्धारित करता है। किसी भी अप्रिय आश्चर्य से बचने के लिए समय से पहले नीलामी शब्दों के साथ खुद को परिचित कराएं।

नीलामी के गुणों में कभी-कभी घर की निरीक्षण करने की अनुमति नहीं होती है या नीलामी से पहले के अंदर का एक दृश्य भी प्रदान करते हैं। यदि आप खराब हालत में संपत्ति खरीदने का जोखिम बर्दाश्त नहीं कर सकते, तो बोली लगाने से पहले संपत्ति का निरीक्षण करने की नीलामी के साथ रहें। इस जानकारी के बिना, यह जानना कठिन हो सकता है कि आप क्या कर रहे हैं, एक संपत्ति की मरम्मत की लागत क्या होगी, या संपत्ति का सही मूल्य जब तक आप नए मालिक नहीं बन जाते

इसके अलावा, कुछ मामलों में, (पूर्व) मालिक या गड़बड़ी संपत्ति पर कब्जा कर लिया जाएगा, जिसका अर्थ है कि आपको उनको निष्कासित करना होगा - एक प्रक्रिया जो सबसे अच्छे पर अप्रिय हो सकती है, और सबसे खराब में लम्बी और महंगी हो सकती है (एक धीमी अचल संपत्ति बाजार में आपको नीचे खींचने न दें - इन नुकसानों से दूर रहें। 5 गलतियाँ रियल एस्टेट निवेशक से बचें ।)

नीचे की रेखा

यदि आप रुचि रखते हैं नीलामी में सौदा संपत्ति खरीदने की कोशिश में, सीखने के लिए बहुत कुछ है अचल संपत्ति एजेंट के जरिए संपत्ति खरीदने की तुलना में नीलामी एक संपत्ति खरीदने का जोखिमपूर्ण तरीका हो सकती है, इसलिए प्रक्रिया के बारे में बेहद सुशिक्षित होना महत्वपूर्ण है और जिन संपत्तियों पर आप बोली लगाने में दिलचस्पी रखते हैं इसके अलावा, सिर्फ इसलिए कि घर नीलामी में बिक्री के लिए है इसका मतलब यह नहीं है कि आप इसे अच्छी कीमत पर प्राप्त कर सकेंगे (या यह कि घर किसी भी कीमत पर एक अच्छा सौदा है - यह एक पैसा गड्ढा हो सकता है!)। लेकिन प्रेमी, बुद्धिमान और प्रेरित व्यक्तियों के लिए, संपत्ति की नीलामी सस्ती पर एक घर या एक निवेश की संपत्ति लेने के लिए एक मार्ग के रूप में खोज के लायक हैं