पहली बार एक घर खरीदने की चुनौती इतनी चुनौतीपूर्ण लग सकती है कि यह केवल पहले घर के साथ जाना है जो आपकी कीमत सीमा में गिरता है या किराए पर जारी रहता है। इस प्रक्रिया को ढंढार करने में आपकी सहायता करने के लिए और खरीद से अधिक लाभान्वित होने के लिए, हम देखेंगे कि आप खरीदने से पहले आपको क्या विचार करने की आवश्यकता होगी, खरीद प्रक्रिया से आप क्या अपेक्षा कर सकते हैं, और आपके द्वारा जीवन को आसान बनाने के लिए कुछ आसान टिप्स अपना पहला घर खरीद लें

ट्यूटोरियल: बंधक मूल बातें

इससे पहले कि आप खरीदते हैं

पहली बात आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता होगी कि आपके दीर्घकालिक लक्ष्य क्या हैं और फिर घर की स्वामित्व उन योजनाओं में किस प्रकार फिट बैठती है । यह हो सकता है कि आप बस उन सभी "बर्बाद" किराए पर भुगतान को बंधक भुगतान में बदलने के लिए देख रहे हैं जो वास्तव में आपको कुछ मूर्त प्रदान करते हैं। दूसरों को अपनी स्वाधीनता के लक्षण के रूप में घर के स्वामित्व देखने और अपने स्वयं के मकान मालिक होने के विचार का आनंद लेते हैं अपने बड़े-चित्र वाले घर-मालिकन लक्ष्यों को कम करना आपको सही दिशा में बताएगा अपने आप से पूछने के लिए यहां पांच प्रश्न हैं:

1. किस प्रकार का घर सबसे अच्छा आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप है?

   एक आवासीय संपत्ति खरीदते समय आपके पास कई विकल्प होते हैं: एक पारंपरिक एकल परिवार के घर, एक टाउनहाउस, एक कोंडो या दो से चार इकाइयों के साथ बहु-परिवार की इमारत। अपने घर के मालिकों के लक्ष्यों के आधार पर, प्रत्येक विकल्प के अपने पेशेवर और विपक्ष हैं, इसलिए आपको यह तय करना होगा कि किस प्रकार की संपत्ति आपको उन लक्ष्यों तक पहुंचने में सहायता करेगी। आप फिक्सर-ऊपरी को चुनकर किसी भी श्रेणी में खरीद मूल्य पर भी बचत कर सकते हैं, हालांकि समय के लिए पसीने की इक्विटी और आपके सपने के घर में फिक्सर-ऊपरी हिस्से को चालू करने के लिए धन शामिल हो सकता है। (अपने विकल्पों की जांच करने के लिए, जांचें क्या कोंडो लाइफ की सुविधा है? और क्या आपके लिए हाउसिंग को-ऑप है? )
2. आपके आदर्श घर में कौन सी विशिष्ट सुविधाएं हैं?

   हालांकि इस सूची में कुछ लचीलेपन बरकरार रखने के लिए अच्छा है, आप शायद अपने जीवन की सबसे बड़ी खरीद कर रहे हैं, और आपको वह योग्यता प्राप्त करने के योग्य हैं, जो आपकी आवश्यकताओं के अनुसार फिट हैं और यथासंभव यथाशीघ्र इच्छुक हैं। आपकी सूची में मूल इच्छाओं, जैसे पड़ोस और आकार, छोटे विवरणों जैसे बाथरूम लेआउट और विश्वसनीय रसोई के साथ आने वाली एक रसोईघर शामिल होनी चाहिए।

3. आप कितने बंधक के लिए योग्य हैं?

   खरीदारी शुरू करने से पहले, यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि एक ऋणदाता वास्तव में आपको अपना पहला घर खरीदने के लिए कितना तैयार होगा। आप सोच सकते हैं कि आप $ 300, 000 घर खरीद सकते हैं, लेकिन उधारदाताओं को लगता है कि आप केवल $ 200,000 के लिए अच्छे हैं जैसे कारकों पर निर्भर करता है कि आपके पास कितना दूसरा कर्ज है, आपकी मासिक आय और आप अपने वर्तमान नौकरी में कितने समय तक रहे हैं । (एक बंधक की शब्दावली और संरचना के परिचय के लिए, हमारा ट्यूटोरियल पढ़ें बंधक मूल बातें ।)

4. आप वास्तव में कितने घर खरीद सकते हैं?

   दूसरी ओर, कभी-कभी एक बैंक आपको अधिक घर के लिए ऋण देगा, जितना आप वास्तव में भुगतान करना चाहते हैं। बस एक नई कार की खरीद के साथ, आप घर की कुल लागत पर न केवल मासिक भुगतान देखना चाहते हैं बेशक, मासिक भुगतान देखना भी महत्वपूर्ण है, इसके साथ-साथ आप कितना नीचे भुगतान कर सकते हैं, आपके चुने पड़ोस में संपत्ति कर कितना अधिक है, कितना बीमा खर्च होगा, आप कितना खर्च करते हैं , और आपकी समापन लागत कितनी होगी (यह तय करने में मदद के लिए कि बंधक का प्रकार आपके लिए सबसे अच्छा है, एक बंधक के लिए खरीदारी और एक जोखिम-आधारित बंधक निर्णय करें पढ़ें।)

5. कौन आपको घर ढूंढने में सहायता करेगा और खरीद के माध्यम से आपका मार्गदर्शन करें?

   एक रीयल एस्टेट एजेंट आपको अपनी आवश्यकताओं की पूर्ति करने वाले घरों का पता लगाने और आपकी कीमत सीमा में मदद कर सकता है, फिर उन घरों को देखने के लिए मिलें। एक बार जब आप एक घर खरीदने के लिए चुनते हैं, तो ये पेशेवर आपको पूरी खरीदारी प्रक्रिया में बातचीत करने में सहायता कर सकते हैं, जिसमें एक प्रस्ताव पेश करना, ऋण प्राप्त करना और कागजी कार्रवाई पूरी करना शामिल है। एक अच्छी रीयल एस्टेट एजेंट की विशेषज्ञता आपको इस प्रक्रिया के दौरान किसी भी नुकसान से बचा सकती है। (इस बारे में एक लिस्टिंग एजेंट ढूँढना रखें और एक रियल एस्टेट अटार्नी का उपयोग करने के लाभ ।)

खरीदारी की प्रक्रिया

अब जब आपने निर्णय लिया है डुबकी, आइए जानें कि घर खरीदने की प्रक्रिया से आप क्या अपेक्षा कर सकते हैं यह अराजक समय है जिसमें ऑफर और काउंटर-ऑफ ऑफर फ्लावर से उड़ता है, लेकिन अगर आप परेशानी (और कागजी कार्रवाई) के लिए तैयार हैं, तो आप इस प्रक्रिया के माध्यम से अपने विवेक को अधिक या कम अक्षुण्ण के साथ प्राप्त कर सकते हैं। यहाँ मूल प्रगति है जिसे आप उम्मीद कर सकते हैं:

1) एक घर खोजें।

अपने अचल संपत्ति एजेंटों का उपयोग करने, लिस्टिंग के लिए ऑनलाइन खोज करने और पड़ोसी के आसपास ड्राइविंग, जिनके लिए आप विक्रय चिन्हों की खोज में रुचि रखते हैं, बाज़ार में घरों को खोजने के लिए सभी उपलब्ध विकल्पों का लाभ उठाना सुनिश्चित करें। कुछ दोस्तों को अपने दोस्तों, परिवार और व्यापारिक संपर्कों के साथ भी इसमें शामिल करें आपको कभी नहीं पता होगा कि किसी घर पर कोई अच्छा संदर्भ या नेतृत्व कहाँ से आ सकता है।

2) अपने वित्तपोषण विकल्पों और सुरक्षित वित्तपोषण पर विचार करें।

प्रथम-घरेलू होमबॉय करने वालों के पास घर में आने में सहायता के लिए कई विकल्प हैं, जिनमें संघीय समर्थित ऋण और होमबॉयर के लिए ऋण शामिल हैं, जिनके पास मानक 20% न्यूनतम कम भुगतान नहीं है आपके राज्य में पहली बार होमबॉयर के लिए अपने स्वयं के प्रोग्राम भी हो सकते हैं आपकी बंधक ब्याज दर का भी आपके घर के लिए भुगतान की जाने वाली कुल कीमत पर एक बड़ा असर होगा, इसलिए आसपास की खरीदारी करें यह वास्तव में बंद का भुगतान करेगा (अधिक जानने के लिए, बंधक भुगतान संरचना को समझना ।

3) एक ऑफ़र बनाएं

आपकी अचल संपत्ति एजेंट आपको यह तय करने में मदद करेगा कि आप अपने घर के लिए कितना पैसा पेश करना चाहते हैं, साथ ही आप पूछ सकते हैं कि खरीदार अपने समापन लागत का भुगतान कैसे कर सकता है। फिर आपका एजेंट विक्रेता के एजेंट को ऑफ़र पेश करेगा; विक्रेता या तो आपका ऑफ़र स्वीकार करेगा या काउंटर-ऑफर जारी करेगा।तब आप स्वीकार कर सकते हैं, या आगे और आगे बढ़ना जारी रख सकते हैं जब तक आप कोई सौदा तक नहीं पहुंच पाते या कॉल करने का निर्णय लेते हैं। यदि आप एक समझौते पर पहुंचते हैं, तो आप एक सद्भावना जमा करेंगे और फिर प्रक्रिया एस्क्रो में बदलाव करेंगे। एस्क्रौ समय की एक छोटी अवधि (अक्सर लगभग 30 दिन) होती है जहां विक्रेता संविदात्मक उम्मीदों के साथ बाजार से घर ले जाता है कि आप घर खरीद लेंगे - बशर्ते आप इसका निरीक्षण करते समय इसके साथ कोई गंभीर समस्या न मिलें। (एस्क्रौ प्रक्रिया के बारे में अधिक जानकारी के लिए, 10 नए घरों को बंद करने के लिए बाधाएं पढ़ें।)

4) घर का निरीक्षण प्राप्त करें।

यहां तक ​​कि अगर जिस घर पर आप खरीदना चाहते हैं, वह निर्दोष प्रतीत होता है, तो एक प्रशिक्षित पेशेवर होने के लिए आपके संभावित नए घर की गुणवत्ता, सुरक्षा और समग्र स्थिति के लिए संपत्ति का निरीक्षण करने का कोई विकल्प नहीं है। अगर घर का निरीक्षण गंभीर दोषों से पता चलता है कि विक्रेता ने इसका खुलासा नहीं किया है, तो आप आम तौर पर अपनी पेशकश को रद्द कर पाएंगे और अपनी जमा राशि वापस कर सकेंगे। यदि आप इस स्थिति में खुद को पाते हैं तो विक्रेता को मरम्मत करने या बेचने की कीमत का छूट देने के लिए अन्य विकल्प हैं। (किसी भी बातचीत में आगे आने की युक्तियों के लिए, आप क्या चाहते हैं पढ़ें।)

5) बंद करें या आगे बढ़ें

यदि आप विक्रेता के साथ सौदा करने में सक्षम हैं या बेहतर अभी तक, अगर निरीक्षण ने कोई महत्वपूर्ण समस्या प्रकट नहीं की है, तो आपको बंद होने के लिए तैयार होना चाहिए। समापन मूल रूप से बहुत ही कम समय अवधि में कागजी कार्रवाई का एक टन हस्ताक्षर करना शामिल है, जबकि प्रार्थना करते हुए कि कुछ भी आखिरी क्षण में गिरता नहीं है

आपकी खरीदारी के अंतिम चरण में आप जिस चीज से निपटेंगे और भुगतान करेंगे, उसमें घर का आकलन किया जा सकता है (बंधक कंपनियों को घर में अपनी रुचि की रक्षा के लिए इसकी आवश्यकता होती है), यह सुनिश्चित करने के लिए एक शीर्षक खोज कर कि कोई भी नहीं यदि आपके नीचे भुगतान 20% से कम है, और बंधक कागजी कार्रवाई को पूरा करते हैं, तो विक्रेता के पास संपत्ति का दावा है, निजी बंधक बीमा या एक पिग्बैक ऋण प्राप्त करना। (निजी बंधक बीमा के नुकसान के बारे में अधिक जानकारी के लिए, निजी बंधक बीमा से बचने के लिए छह कारणों और निजी बंधक बीमा आउटसार्ट करें ।)

अभिनंदन के लिए नया होमहोल्डर … अब क्या होगा?

आपने कागजात पर हस्ताक्षर किए हैं, मूवर्स का भुगतान किया है और नया स्थान घर की तरह महसूस करना शुरू कर रहा है। सही पर खेल? काफी नहीं। आइए अब एक नई होममॉयर के रूप में जीवन को और अधिक मजेदार और सुरक्षित बनाने के लिए कुछ अंतिम टिप्स देखें।

1. बचत रखें

   घर के मालिकानापन के साथ प्रमुख अनपेक्षित खर्च आता है, जैसे छत को बदलने या एक नया वॉटर हीटर प्राप्त करना अपने घर के लिए एक आपातकालीन फंड शुरू करें, ताकि इन लागतों को अनिवार्य रूप से उठाने पर आप को पकड़ नहीं लिया जाएगा। (अपने आपातकालीन बचत के लिए एक बचत हवा बनाने के लिए, खुद को एक आपातकालीन निधि बनाएं पढ़ें।)
2. नियमित रखरखाव करना

   आप अपने घर में बड़ी मात्रा में पैसा लगा रहे हैं, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि इसे अच्छी देखभाल करें। नियमित रखरखाव की समस्या को कम करने के कारण अपनी मरम्मत की लागत में कमी आ सकती है जब वे छोटे और प्रबंधनीय होते हैं

3. आवास बाजार पर ध्यान न दें

   इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि जब भी आप इसे बेचते हैं, तब तक आपके घर किसी भी समय की कीमत है। नौकरी बदलने या वित्तीय संकट के कारण इसे बेचने के लिए मजबूर होने के बजाय, जब आप अपने घर को बेचते हैं, तो यह चुनने में सक्षम होने के नाते यह सबसे बड़ा निर्धारक होगा कि क्या आप अपने निवेश से एक ठोस लाभ देखेंगे।
4. अपने सेवानिवृत्ति के लिए अपने घर पर हत्या करवाने पर भरोसा मत करो

   हालांकि आप एक घर के मालिक हैं, फिर भी आप अपने रिटायरमेंट बचत खातों में प्रत्येक वर्ष और अधिकतम बचत को जारी रखना चाहिए। यद्यपि उन लोगों के लिए विश्वास करना मुश्किल लगता है जो आवास बुलबुले के दौरान बनाई गई किस्मत को देखते हैं, जब आप अपना घर बेचते हैं तो आप जरूरी नहीं हत्या करेंगे। यदि आप अपने घर को सेवानिवृत्ति में धन के स्रोत के रूप में देखना चाहते हैं, तो मान लें कि एक बार जब आप अपने बंधक का भुगतान कर चुके हैं, तो जो पैसा आप मासिक भुगतान पर खर्च कर रहे थे, उसका इस्तेमाल अपने कुछ जीवित और चिकित्सा व्यय सेवानिवृत्ति में करने के लिए किया जा सकता है । (यह जानने के लिए कि जब आपके घर बेचने का समय होता है, सबसे अधिक लाभ उठाने के लिए इसे ठीक करें और इसे फ्लिप करें: रीमोडलिंग का मूल्य ।)

निष्कर्ष

यह संक्षिप्त अवलोकन आपको अपने घर खरीदने की जानकारी के किसी भी अंतराल को भरने के लिए रास्ते पर लाने में मदद कर सकता है। याद रखें कि जितना अधिक आप खुद को इस प्रक्रिया के बारे में पहले से पढ़ाते हैं, उतना तनावपूर्ण होगा, और जितना संभव हो उतना अधिक होगा जब आप उस घर को प्राप्त कर सकें जो आप खरीद सकते हैं - और आपके चेहरे पर मुस्कान के साथ।