अचल संपत्ति में निवेश धन बनाने के लिए एक आकर्षक एवेन्यू हो सकता है, और यह आपके पोर्टफोलियो की विविधता का एक प्रभावी तरीका है। रीयल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) और रीयल इस्टेट कॉस्टफंडिंग आपको निष्क्रिय तरीके से निवेश करने की अनुमति देते हैं, लेकिन कुछ निवेशक अपनी संपत्ति सीधे खरीदना पसंद कर सकते हैं।

यदि आप अचल संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त मात्रा में नकदी के साथ विदाई नहीं कर रहे हैं, तो एक कठिन पैसा ऋण उत्तर हो सकता है हालांकि इस प्रकार के ऋण के पास पारंपरिक वित्तपोषण से अधिक लाभ हैं, लेकिन इसमें संभावित डाउनसाइड्स हैं।

हार्ड मनी लॉन्स काम कैसे करें

कभी-कभी पुल ऋण के रूप में संदर्भित कठिन पैसा, लघु अवधि के उधार देने वाले साधन हैं जो कि रियल एस्टेट निवेशक एक निवेश परियोजना के वित्तपोषण के लिए उपयोग कर सकते हैं इस तरह के ऋण अक्सर घर के फ़्लिपर्स या रीयल एस्टेट डेवलपर्स का एक उपकरण होता है जिसका लक्ष्य एक संपत्ति का नवीकरण या विकसित करना है, फिर उसे लाभ के लिए बेच दें बैंकों जैसे मुख्यधारा के वित्तीय संस्थानों की बजाय, निजी बैंकों द्वारा कठिन पैसा ऋण जारी किए जाते हैं।

पारंपरिक बैंक ऋणों के विपरीत, कड़ी मेहनत के वित्तपोषण को प्राप्त करने की क्षमता उधारकर्ता की योग्यता से निर्धारित नहीं होती है इसके बजाय, कठिन पैसा उधारकर्ताओं को ऋण बनाने के लिए निर्धारित करने में संपत्ति के मूल्य का उपयोग होता है। विशेष रूप से, उधारदाताओं "मरम्मत मूल्य के बाद" या एआरवी पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जो कि नवीकरण या विकास चरण पूरा हो जाने के बाद संपत्ति की कीमत कितनी होगी इसका अनुमान है। (यह भी देखें: कैसे एक रियल एस्टेट निवेश संपत्ति मूल्य ।)

विपक्ष

कठिन पैसा ऋण एकदम सही वित्तपोषण समाधान नहीं हैं इस पर विचार करने के लिए दो प्राथमिक कमियां हैं:

• लागत - कठिन पैसा ऋण सुविधाजनक हैं, लेकिन निवेशक इस तरह से उधार लेने के लिए एक मूल्य का भुगतान करते हैं। पारंपरिक ऋण के मुकाबले दर 10 प्रतिशत अधिक हो सकती है। उत्पत्ति शुल्क, ऋण-सेवा शुल्क, और समापन लागत से निवेशकों को अधिक खर्च करने की संभावना है। (यह भी देखें: एक निवेश संपत्ति के वित्तपोषण के लिए पूर्ण गाइड ।)
• कम चुकौती अवधि - एक कठिन पैसा ऋण का उद्देश्य एक निवेशक को संपत्ति तैयार करने की अनुमति देना है जितनी जल्दी हो सके बाजार पर जाने के लिए नतीजतन, इन ऋणों को पारंपरिक बंधक ऋण की तुलना में बहुत कम चुकौती शर्तों की सुविधा है। एक कठिन पैसा ऋणदाता चुनने पर, यह स्पष्ट होना ज़रूरी है कि संपत्ति कितनी जल्दी लाभप्रद हो जाएगी, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप समय पर ऋण चुकाने में सक्षम होंगे। (यह भी देखें: रियल एस्टेट निवेश के लिए आरओआई की गणना कैसे करें ।)

पेशेवरों

एक बैंक से परंपरागत बंधक के बजाय कड़ी मेहनत के ऋण पर विचार करने के कई अच्छे कारण हैं

• सुविधा - बंधक के लिए आवेदन करना समय लेने वाली है, विशेषकर डोड-फ्रैंक अधिनियम के तहत लागू बंधक ऋण पर नए नियमों के लिए धन्यवाद।इसे ऋण पर बंद होने में महीनों लग सकते हैं, जो निवेशकों को किसी विशेष निवेश संपत्ति पर हारने के जोखिम को डालता है। एक कठिन पैसा ऋण के साथ, सप्ताह के एक मामले में धन प्राप्त करना संभव है। यह महत्वपूर्ण है कि आप एक बड़े पैमाने पर विकास परियोजना को वित्तपोषण कर रहे हैं और समयरेखा से पूर्ण होने तक विचलन बर्दाश्त नहीं कर सकते।
• लचीले नियम - क्योंकि निजी ऋणदाताओं द्वारा कठिन धन ऋण की पेशकश की जाती है, इसलिए संभव है कि निवेशकों को ऋण शर्तों के लिए बातचीत करने के लिए अधिक जगह मिलें। आप अपनी आवश्यकताओं के अनुसार पुनर्भुगतान शेड्यूल को तैयार करने या कुछ फीस प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं, जैसे मूलकरण शुल्क, हामीदारी प्रक्रिया के दौरान कम या समाप्त।
• संपार्श्विक - एक कठिन धन ऋण के साथ, संपत्ति आमतौर पर ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है लेकिन फिर से, उधारदाताओं निवेशकों को थोड़ी छूट दे सकते हैं। उदाहरण के तौर पर, कुछ उधारकर्ता आपको व्यक्तिगत संपत्तियों जैसे कि सेवानिवृत्ति खाते या आपकी आवासीय संपत्ति का उपयोग करके ऋण को सुरक्षित करने की अनुमति दे सकते हैं।

नीचे की रेखा

कठिन धन ऋण अमीर निवेशकों के लिए एक अच्छा फिट हैं, जिन्हें बैंक वित्तपोषण के साथ-साथ किसी भी लाल टेप के बिना, जल्दी से एक निवेश संपत्ति के लिए धन प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। कठिन धन उधारदाताओं का मूल्यांकन करते समय, फीस, ब्याज दरों और ऋण शर्तों पर ध्यान दें। यदि आप एक कठिन पैसे के लिए बहुत अधिक भुगतान करते हैं या भुगतान की अवधि बहुत कम में कटौती करते हैं, तो यह आपके रियल एस्टेट उद्यम को लाभदायक कैसे प्रभावित कर सकता है लंबे समय में है