उपज-भूखे निवेशकों की बढ़ती संख्या उच्च उपज के अंतिम गढ़ों में से एक में और अपेक्षाकृत सुरक्षित निवेश - रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में शरण पा रहे हैं। सामान्य शेयरों में पाए गए दो बार लाभांश की उपज के साथ, कुछ 10% या उससे अधिक के रूप में उच्च, आप आरईआईटी की सुरक्षा और विश्वसनीयता पर सवाल उठा सकते हैं, खासकर रूढ़िवादी आय प्राप्त करने वाले निवेशकों के लिए आरईआईटी को किसी भी विविध विकास और आय-उन्मुख पोर्टफोलियो में भूमिका निभानी चाहिए। आरईआईटी वास्तव में उच्च लाभांश के बारे में हैं, और वे कुछ पूंजी प्रशंसा क्षमता प्रदान कर सकते हैं।

REITs कैसे काम करते हैं?

एक आरईआईटी एक म्यूचुअल फंड के समान है, जो कि रियल एस्टेट और / या बंधक में प्रत्यक्ष निवेश करता है। इक्विटी आरईआईटी मुख्य रूप से वाणिज्यिक संपत्तियों जैसे शॉपिंग मॉल, होटल सम्पत्ति और कार्यालय भवनों में निवेश करते हैं, जबकि बंधक आरईआईटी बंधक या बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) के पोर्टफोलियो में निवेश करते हैं। एक हाइब्रिड आरईआईटी दोनों में निवेश खुली बाजार में आरईआईटी के शेयरों का व्यापार होता है, इसलिए वे खरीदना और बेचने में आसान होते हैं सभी आरईआईटी के बीच आम भाजक यह है कि वे किराये की आय और पूंजी लाभ से मिलकर लाभांश का भुगतान करते हैं। प्रतिभूतियों के रूप में योग्य होने के लिए, आरईआईटी को शेयरधारकों को लाभांश के रूप में कम से कम 90% शुद्ध आय का भुगतान करना होगा। इसके लिए, आरईआईटी विशेष कर उपचार प्राप्त करते हैं; एक विशिष्ट निगम के विपरीत, वे कमाते हुए वे भुगतान करते हैं पर कोई कॉर्पोरेट कर नहीं देते हैं। आरईआईटी को 90% पेआउट जारी रखना चाहिए चाहे इसके बावजूद शेयर की कीमत ऊपर या नीचे हो।

आरईआईटी लाभांश और कर

आरईआईटी लाभांश का कर उपचार उन नियमित निगमों से भिन्न होता है, जिनकी कमाई पर कंपनी आय कर का भुगतान करना होगा। इसके कारण, नियमित निगमों द्वारा भुगतान किए गए लाभांश को अधिक अनुकूल लाभांश कर दर पर लगाया जाता है, जबकि आरईआईटी द्वारा भुगतान किए गए लाभांश अनुकूल कर उपचार के लिए योग्य नहीं होते हैं और सामान्य आयकर दरों पर 39 की अधिकतम दर तक कर लगाए जाते हैं। 6 % से निवेश की आय पर अलग अधिभार 3. 8%। आरईआईटी डिविडेंड भुगतान का एक हिस्सा कैपिटल गेन डिस्ट्रीब्यूशन हो सकता है जो कि कैपिटल गेन टैक्स रेट पर लगाया जाता है। निवेशक ऐसे रिपोर्ट प्राप्त करते हैं जो आय और पूंजी लाभ के हिस्से को तोड़ते हैं। उच्च कर से बचने के लिए निवेशकों को अपने योग्यता सेवानिवृत्ति खातों में ही आरईआईटी को पकड़ना चाहिए।

लाभांश पुनर्निवेश की शक्ति

आम तौर पर, जब लाभांश का भुगतान किया जाता है, निवेशक उन्हें चेक या प्रत्यक्ष जमा के रूप में प्राप्त करते हैं जो निवेशकों के नकद खातों में जमा करते हैं। जब ऐसा होता है, तो निवेशकों को यह तय करना होगा कि नकद के रूप में उन्हें क्या करना चाहिए। कई कंपनियां और आरईआईटी की बढ़ती संख्या अब लाभांश पुनर्निवेश योजना (डीआरआईपी) की पेशकश करती है, जो कि अगर चयनित होती है, तो कंपनी के अतिरिक्त शेयरों में स्वचालित रूप से लाभांश पुन: निवेश करेगी।लाभांश पुनर्निवेश से निवेशकों को कर दायित्वों से मुक्त नहीं होता है

सभी आरईआईटी ड्रिप की पेशकश नहीं करते हैं; एक निवेश करने से पहले, सुनिश्चित करें कि विकल्प उपलब्ध है। इसके अलावा, REIT के लेनदेन शुल्क के बारे में पता करें। आमतौर पर, डीआरआईपी कोई भी बिक्री शुल्क नहीं लेते हैं, क्योंकि शेयर सीधे आरईआईटी से खरीदे जाते हैं।

अधिकांश निवेशक समय-समय पर ब्याज या लाभ की शक्ति और इसके पैसे के विकास पर इसके प्रभाव से अवगत होते हैं। एक आरईआईटी ड्रिप एक ही अवसर प्रदान करता है आरईआईटी की उच्च पैदावार को ध्यान में रखते हुए, आरईआईटी ड्रिप विकास की उच्च दर पैदा कर सकता है। आरईआईटी के लाभांश समय के साथ बढ़ सकते हैं, जब वे अतिरिक्त आरईआईटी शेयर खरीदने के लिए उपयोग किए जाते हैं, तो समझौता दर को और भी तेज कर सकते हैं। आरईआईटी शेयरों में समय के साथ मूल्य में वृद्धि करने की क्षमता होती है, जो कि होल्डिंग के मूल्य को बढ़ाता है क्योंकि बढ़ते शेयर भी उच्च लाभांश का भुगतान करते हैं। यहां तक ​​कि अगर आरईआईटी की हिस्सेदारी में गिरावट आई तो भी, डॉलर की लागत वाली औसत प्रभाव के चलते निवेशकों को अब भी लंबे समय में फायदा होता है।

डॉलर मूल्य एवरेजिंग बोनस

डॉलर की लागत वाली औसत एक निवेश तकनीक है जो शेयर की कीमतों में गिरावट का फायदा उठाती है। उदाहरण के लिए, मान लें कि किसी निवेशक ने $ 20 एक शेयर पर आरईआईटी के 100 शेयर खरीदे हैं, और यह 200 डॉलर का मासिक लाभांश देता है शेयर की कीमत 15 डॉलर तक गिरती है जब निवेशक को 200 डॉलर का अपना पहला मासिक लाभांश भुगतान मिलता है, और इसे आरईआईटी में पुन: निवेश किया जाता है। $ 200 के डिविडेंड भुगतान से 13 नए लाभांश-भुगतान वाले शेयरों को $ 15 एक शेयर पर खरीद लिया जाएगा। $ 2, 1 9 5 के मूल्य के साथ कुल हिस्सेदारी 113 शेयरों तक बढ़ जाती है। कुल हिस्सेदारी के लिए नई लागत का आधार अब $ 19 से कम है। 50 शेयर जब शेयर की कीमत बढ़ जाती है, तो लाभांश भुगतान कम शेयर खरीद लेगा, लेकिन कम लागत के आधार पर निवेशक उसके कुल हिस्सेदारी पर अधिक लाभ कमाएगा। अगर आरईआईटी की शेयर की कीमत में वृद्धि और घटती रहती है, लागत आधार हमेशा मौजूदा शेयर की कीमत से कम होना चाहिए, जिसका मतलब है कि निवेशक का हमेशा लाभ होता है।

आरईआईटी की सुरक्षा और विश्वसनीयता

कई वित्तीय योजनाकार विविधीकरण के लिए कुछ अचल संपत्ति रखने की सलाह देते हैं। कई आरइआईआईटी के पास लगातार और बढ़ते हुए लाभांश का ट्रैक रिकॉर्ड है, 2008 के अशिष्ट संपत्ति संकट के दौरान भी। एक ठोस प्रदर्शनकारी REIT आमतौर पर आर्थिक रूप से ध्वनि किरायेदारों के साथ संपत्तियों के बड़े, भौगोलिक रूप से फैले हुए पोर्टफोलियो में निवेश करता है, जो कि किसी भी अस्थिरता को कम कर सकता है अचल संपत्ति संपत्तियों आरईआईटी तरल निवेश हैं, लेकिन, सर्वोत्तम संभव परिणाम के लिए, उन्हें दीर्घकालिक के लिए ठीक तरह से विविध पोर्टफोलियो के अंदर रखना चाहिए। एक आरईआईटी में एक ड्रिप जोड़कर, निवेशकों ने महत्वपूर्ण नकारात्मक पक्षों की सुरक्षा का निर्माण किया है।