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फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) बंधक ऋण यू.एस. विभाग द्वारा आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा उपभोक्ताओं को छोटे नकदी के साथ घर खरीदना या क्रेडिट समस्याओं वाले लोगों को खरीदने की पेशकश कर रहे हैं। इस कार्यक्रम ने कई अमेरिकियों के लिए घर के स्वामित्व के लिए दरवाजा खोल दिया है जो बैंकों से पारंपरिक ऋणों के लिए योग्य नहीं हो सकते, और इन ऋणों में से कुछ सबसे कम दरें उपलब्ध हैं जैसे ही एफएचए बंधक इन उपभोक्ताओं के लिए संभव घर खरीदते हैं, एफएचए स्टाइललाइन एक मौजूदा एफएचए ऋण को एक आसान प्रक्रिया के साथ पुनर्वित्त करने के विकल्प प्रदान करता है। एफएवाई को सरल बनाने के लिए, हालांकि, कोई लागत नहीं है, लेकिन कम कागजी कार्रवाई के साथ बस एक आसान प्रक्रिया है। सुव्यवस्थित प्रक्रिया का उपयोग ब्याज दर और घर के मालिकों के लिए मासिक भुगतान को जल्दी से ड्रॉप कर सकते हैं।

एक ठेठ बंधक पुनर्वित्त एक खरीद के लिए एक बंधक ऋण लेने की तरह है, जिसमें एक आवेदन, हामीदारी, कागजी कार्रवाई के पहाड़ों और भारी समापन लागत और ऋणदाता शुल्क शामिल है। एफएचए ऋण को सरल बनाने के लिए कुछ हद तक आसान और कम खर्चीला है और इसे अक्सर मूल्यांकित करने की आवश्यकता नहीं होती है एक सुव्यवस्थित प्रक्रिया का उपयोग करने की आवश्यकता यह है कि मौजूदा बंधक एक एफएचए ऋण है। एफएचए ऋण के तहत पारंपरिक ऋण पुनर्वित्त किया जा सकता है लेकिन प्रक्रिया को सुव्यवस्थित बनाने के लिए योग्य नहीं है। विषय संपत्ति को मालिक के प्राथमिक निवास भी होना चाहिए, न कि निवेश संपत्ति या अवकाश गृह, और पुनर्वित्त से पहले कम से कम छह महीने के लिए स्वामित्व होना चाहिए। इसके अलावा, एक पारंपरिक पुनर्वित्त के विपरीत, एक एफएचए में स्थिरता, घर में इक्विटी से कोई नकद नहीं लिया जा सकता है। अंत में, एफएचए ऋण को पुनर्वित्त किया जाना चाहिए अच्छी स्थिति में होना चाहिए और अपराधी नहीं होना चाहिए।

पुनर्वित्त को सुव्यवस्थित बनाने के लिए पहला कदम एफएचए-स्वीकृत ऋणदाता ढूंढना है; यह संसाधन के माध्यम से किया जा सकता है जैसे कि यू.एस. विभाग हाउस ऑफ हाउस और शहरी विकास वेबसाइट फिर, ऋणदाता द्वारा अनुमानित समापन लागत और शुल्क का निर्धारण करें इन शुल्कों का भुगतान अग्रिम या ऋण में किया जा सकता है। अगर समापन लागत का वित्तपोषण किया जाता है, तो बैंक को संपत्ति पर मूल्यांकन का जरूरी होना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि अतिरिक्त इक्विटी अतिरिक्त राशि को कवर करने के लिए उपलब्ध है।

मासिक भुगतान को कम करने के लिए एक एफएचए स्टाइललाइन का उपयोग करने के अलावा, होमहाउस भी अपने प्राथमिक निवास में सुधार करने के लिए एफएचए को 203 (के) ऋण को सुव्यवस्थित कर सकते हैं। इस प्रकार के ऋण के लिए सुधार के प्रकार और सीमा $ 35, 000 की सीमाएं हैं। इसके अतिरिक्त, काम एक ठेकेदार द्वारा किया जाना चाहिए; समयबद्धता मौजूद हैं और काम करना आम तौर पर पूरा किया जाना चाहिए और इससे पहले भुगतान किया जा सकता है। इससे एफएचए को 203 (कश्मीर) मुश्किल लगता है लेकिन पुरानी या उपेक्षित घरों के घरों के लिए फायदेमंद बनाता है। सामान्य घरेलू रीमॉडेलिंग के लिए इस प्रकार के ऋण का उपयोग करना बोझिल हो सकता है।एक अनुभवी 203 (के) ऋणदाता यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि क्या इस प्रकार के ऋण उपयुक्त हैं और प्रक्रिया के दौरान मार्गदर्शन प्रदान करते हैं। चाहे एफएचए ऋण का लक्ष्य कम मासिक भुगतान या बाधा-सुलभ घर बनाना है, वहां मदद के लिए एक विकल्प उपलब्ध है।